听说因为房子卖不出去还滋生了两种业务。第一种是所谓零首付（其实是高评高贷），第二种精装修后再出售。

第一种，高评高贷不就是骗贷吗，通过虚假评估、阴阳合同，把房价做高，套取更多银行贷款（常见包装成低首付/零首付），比如签一个100万的合同，银行贷款了120万，卖方再转出去20万。在小红书上一搜还一大把，这种肯定是不行的，

多说一句，这绝非简单的违规操作。以虚假评估、阴阳合同等欺骗手段获取银行贷款，一旦给金融机构造成50万元以上直接损失，就达到骗取贷款罪立案标准，最高可判七年有期徒刑。如果从一开始就抱着拒不还款、非法占有资金的目的，还会升级为贷款诈骗罪，刑期更重。买卖双方、中介、评估机构，只要参与串通，都可能构成犯罪。

再说说第二种精装修卖房的套路，这种风险主要是买家。不少房源打着“拎包入住、高端精装”的噱头抬高总价。卖方和装修公司签订合同，卖方只拿基础房价，装修公司充当中介的角色，卖低价卖高价。而卖方可能面临材质造假、施工质量差等问题，

哎，现在的套路还真的跟着社会现状走。