#北京房价# 今天周日，5月份的最后一天，看看北京市的二手住宅交易数据。5月前30天，北京二手住宅网上签约套数14945套，因为31号是周日，所以假设签约205套，那么5月签约15150套，同比2025年5月14277套，增长6%（图1），但环比2026年4月17893套，下降15%（图2），小阳春的确是过去了。2026年4月二手房网上签约套数同比2025年4月增长15%，可谓是大幅增长（图2），反映到房价上，根据国家统计局公布的2026年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况（图3），北京市二手住宅销售价格指数环比为100.4，略微上涨，比3月的环比指数100.6收窄了一些（图4）。而新建商品住宅3月、4月分别为100.0和99.8，说明3月新建商品住宅价格3月持平、4月略降。我在链家APP上关注了霍营地铁站附近的旗胜家园3月26日挂牌23套，均价37640元/平，4月2日挂牌21套，均价37696元/平，而5月31日挂牌26套，均价37107元/平。当然具体某小区的挂牌套数和均价仅供参考，很多房子挂出来，价格偏高，房东也没打算卖，最近30天带看为0。链家APP显示4月旗胜家园看房人数185人，比上月下降32%。综上，我估计北京5月二手住宅成交价格持平或略降，国家统计局会在6月中下旬公布价格变动情况，拭目以待。