不动产物权变动以登记生效为原则，房产代持协议仅在当事人之间产生债权关系，不发生物权变动效力；名义产权人将房屋抵押并登记，抵押权依法成立，实际出资人不能以代持协议对抗善意抵押权人，亦不能排除法院强制执行。
发布于 江西
赣州钟桂明律师
不动产物权变动以登记生效为原则，房产代持协议仅在当事人之间产生债权关系，不发生物权变动效力；名义产权人将房屋抵押并登记，抵押权依法成立，实际出资人不能以代持协议对抗善意抵押权人，亦不能排除法院强制执行。