2026上海旧改提速，这些片区在动

在“少拆迁、多修缮、重提质”的城市更新大背景下，2026年上海旧改并未按下减速键，反而进入了“精准提速、分类推进”的新阶段。除了大家熟知的小梁薄板房屋清零工程，还有不少片区正以不同形式推进改造，让城市更新的温度覆盖更多居民。

作为民生保障的核心攻坚任务，小梁薄板房屋改造是近两年上海旧改的重中之重。这类房屋多为上世纪六七十年代预制危房，普遍存在无独立厨卫、结构隐患突出等问题，改造遵循“能征收不修缮、能重建不改造”的原则，居民可选择货币补偿、原址回迁或房票安置。目前，全市多个区的清零工作正在全速推进，普陀区以138.57亿的旧改预算领跑全市，甘陵小区、石泉社区、北石路曹杨八村片区均已启动相关工作；静安区128街坊成片小梁薄板旧改试行房票安置，曹家渡片区同步推进；长宁区长宁支路279弄等楼栋已开工改造，黄浦区、虹口区、杨浦区也在同步推进零星征收与规划清零。

除了小梁薄板改造，2026年上海旧改的版图正在全面铺开，内环、中环近郊、外环远郊的不同片区，正以差异化的节奏推进更新。

内环核心区以“零星旧里收尾+历史风貌更新”为主，在风貌保护红线内推动“留改拆结合”。黄浦区北京东路151/152街坊、外滩01单元18条里弄已纳入下半年征收计划，老城厢风貌区保护性更新持续推进；虹口区四川北路、提篮桥11个街坊旧里进入收尾阶段，北外滩风貌改造同步开展；杨浦区平凉路、黄兴路沿线老公房厨卫成套改造加快推进，定海零星旧里分批完工；徐汇区天平路、湖南路风貌保护区推进厨卫升级，漕河泾老旧危房清零与龙华城中村改造同步进行。

中环与近郊片区，正迎来66个城中村的连片改造热潮，2026年将全面启动覆盖浦东、闵行、宝山等9大区的城中村更新，主打连片开发与配套补齐。浦东新区作为城中村改造的主战场，三林西林村、天花庵村，北蔡、川沙等片区优先启动征收，周浦、新场古镇沿线老集镇更新同步推进，全年将落地27个城中村项目；闵行区浦江、吴泾城中村推进原址重建，梅陇老旧片区同步更新；宝山区大吴淞创新城联动产业转型，南大智慧城盘活存量地块；普陀桃浦则推进桃浦智创城村落土地储备征收与真如副中心老旧地块功能更新。

外环远郊与市级重点片区，也在以产业联动与重点工程带动旧改提速。青浦区徐泾、华新城中村与轨交17号线配套旧改获得21亿预算落地；嘉定区江桥、马陆城中村收尾与安亭产业配套地块征收同步推进；黄浦江滨江中北段（复兴岛）、世博浦西片区推进功能提质，大虹桥、东方枢纽沿线旧改配套重大工程，“一江一河”滨水老旧空间也在整体焕新。

政策层面的持续加码，也为2026年旧改提速提供了支撑。2026年旧改在安置方式上推出专项利好，房票安置在近郊片区可享受额外5%-10%的补贴；改造逻辑进一步明确：内环以零星征收+风貌保护为主，中环推进城中村连片开发，远郊结合产业与生态实施渐进式更新；时间节点清晰划定，2026年底66个城中村将全部启动，2027年底实现小梁薄板房屋全域清零。