这都快6月了，成都半年新房成交量连去年总量的1/3都不到，缩量的状态很夸张，即使这两年大量供应大户型豪宅的情况下，成交套均面积也几乎持平，到年底了总金额怕是也会同比缩水1/3，和持续火热的二手房市场形成了鲜明对比。

也不能怪开发商去修89平的新房了，外溢地段和近郊的大户型新房都滞销了，越秀，建发，仁和，金茂，甚至刚刚拿地中坝60多亩的华润都已经透露了小户型的研发方向。

有人说新房缩量是因为供给侧改革的成果，的确有这方面原因，但市场好的情况下二手房东会惜售，信贷数据会增长，但这两种情况都未出现，所以我们的楼市还处在筑底前的阶段；当然还是那句话，以后只会分化，各大城市会有不同的房价周期，各个区域也会有不同的价值曲线，而分化的结果就是，有些区域或者城市可能永远无法筑底回升了，整个楼市会转变为非财政影响的市场化存量逻辑。

当然购房者要明白，开发商是被逼的才会去修这些小户型，相当于减小货值降低利润率；小户型注定要跟置换链条前端的二手房来比价，而且小户型永远是小户型，从家庭的居住舒适度来说也不可能持有一辈子，所以机会成本，持有成本，和边际成本对这类房产画像的首置客群来说最重要。

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