楼市拐点要来了？中金最新研判：今明两年房价逐步企稳回升🔥

历经多年深度调整，国内房地产市场终于迎来边际好转信号！中金最新行业观点明确定调：楼市最黑暗的阶段已经彻底过去，今明两年全国房价将逐步止跌企稳，市场正式从下行周期转入平稳修复周期。

一、楼市企稳节奏：分城市、分阶段回暖

本次楼市修复并非全面普涨，而是阶梯式、结构性企稳，节奏划分十分清晰。

2026年（今年）：首批城市率先筑底
今年不会出现全国性房价大涨，核心变化在于止跌。一批供需格局健康、库存压力偏小的城市，将率先结束价格下跌态势，房价逐步站稳。
同时市场交易端明显回暖，二手房整体交易量将优于此前市场预期，活跃度持续提升；新房销量、整体建房开工规模保持平稳，不会继续大幅收缩，行业底部基本夯实。

2027年（明年）：企稳范围全面扩大
在首批城市企稳的基础上，明年将有更多库存合理、人口基本面优质的一二线及核心大城市，陆续迎来房价止跌修复，楼市企稳行情从局部扩散至全国多数重点城市。

二、市场核心变化：悲观预期出清，心态逐步回暖

此前市场持续调整，核心源于房价下跌带来的恐慌观望情绪。

而现阶段，楼市下行空间已经极度有限，利空基本充分出清。随着价格止跌、交易回暖，买卖双方的悲观心态正在逐步修复，购房者盲目观望、房东恐慌降价的局面持续改善，市场回归理性常态。

对于刚需购房者而言，市场彻底告别持续大跌的阶段，无需再盲目死等抄底，择机入手的窗口期已经打开。

同时必须明确：房地产早已告别过去“闭眼买房暴富”的时代。本轮修复核心是稳房价、稳市场，不是新一轮暴涨行情，投机炒房的红利彻底终结，后续房价将以平稳波动为主。

三、行业风险缓释，全产业链迎来修复

随着市场筑底企稳，房企的经营环境持续改善。

销售回暖叠加政策托底，房企资金回款压力大幅缓解，项目停工、企业暴雷的风险进一步降低，行业风险有序出清。

房企经营企稳后，会直接带动建材、装修、家居、物业等地产上下游全产业链逐步回暖，地产板块的基本面与估值也将迎来持续修复。

四、总结

综合中金完整研判：

1. 楼市最差调整期已过，今明两年进入结构性企稳修复周期；

2. 先城市、后全国，今年局部止跌，明年大范围企稳；

3. 刚需可理性择机入场，炒房暴富行情彻底落幕；

4. 房企风险缓释，地产上下游产业链迎来修复机会。

楼市已经告别单边下跌，正式进入磨底回暖的新阶段！