#小区配套5年未开疑被卖空壳公司# 配套是怎么变没了？
业主和开发商的关系，在商品房兴起有个变化过程，按照法律设计，业主专有部分以外的可处分的配套，业主和开发商可以协商确定权属，其中就包含了本案当中买卖的配套设施，什么会所、游泳馆、健身房，这些宣传里要让房子卖上价的东西，其实和周围的商超一样，并不免费。
#律师说法# 业主和开发商关于配套权属关系，有三种情况：
1.归全体业主所有
整体设计是开发商、物业公司啥都是服务于业主的，业主自身商品房以外的配套，都是按照法律要义归全体业主所有，也有是写的条款是双方协商一致确定，确保有这个条款，后续有开发商或物业事后补签文件变成开发商的，也有业主通过业委会打官司确定成全体业主的，最直观的例子就是车位。
2.权属归开发商所有
业主所有其实算是例外，这都不用举例子，只看看绝大多数小区的物业服务和配套管理情况就知道了，小区里面的配套是有业主和业委会掌控的恐怕只有体制单位的楼盘，开发商的格式合同更新迭代后，直接写了车位之类的配套归开发商所有，后续又卖给业主，或者卖给经营单位，像案例里的情况。
3.业主出路在哪里？
开发商系列合同文本已经很完整，双方对抗只存在于初期，现有运转体系中，个人业主是无法对抗开发上的格式合同的，因为里面有个死循环，你签了合同才能成为业主，才能提出格式条款无效；但这个配套的合同内容是全体业主的权利，个人打官司的身份正当性又略有欠缺；所以需要通过代表全体业主的业委会来打官司，签合同到交房有周期，成立业委会又是一个法律事项，根本无法通过对抗打官司来变更约定好的权属条款，所以开发商有天然的优势。
当然民法典将配套权属进一步明晰，但业主在整个框架中仍处于被动地位，如果说能把配套权属的确认放在业委会成立以后，那么再多的格式合同，也无法将购房款覆盖的所有业主权利变相剥夺。
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