【深圳首个原拆原建项目落地】2026年5月23日，深圳首个“原拆原建”项目——深圳市第一幼儿园宿舍楼重建项目正式落地。该栋建筑位于罗湖区深南东路与河边路交叉口东北侧，建于1979年，楼龄逾40年，是典型的老旧小区，存在结构性安全隐患和严重的内涝问题，居民改造意愿强烈。

2026年1月，罗湖区将该项目列为全区老旧住房自主更新试点，到5月开工，仅用时4个月就走完了从意愿征集到开工获批的全部流程，实现了100%签约、100%授权、100%完成改造资金缴纳。

打个形象的比方，这个第一幼儿园宿舍楼在深圳的地段，大概就和南池子在北京的地段差不多，都是身处城市最核心的区域，都是周边各种高大上的政治、经济、文化设施，而自己却破破烂烂不像个样子。想想也是，深圳特区是1980年成立的，这栋宿舍楼的年龄比深圳这座城市还要早，在深圳绝对是老掉牙的房子。

第一幼儿园宿舍楼和全广东第一个原拆原建项目、花都的集群楼2号很相似，同样是老公房，产权关系比较简单；同样只有孤零零的一栋楼，户数非常少（只有10户），大大降低了协调难度；以及同样的破败不堪，住户要求改造的意愿强烈。正因为叠了这么多buff，所以才能4个月走完所有流程。

相比之下，深圳另外一个原拆原建项目红岗花园，就没有这么好命了，因为楼栋多、住户成分复杂、产权关系复杂，谈了很多年也没有一个结果，现在已经停滞两年多，基本上没有下文了。

所以，原拆原建这条看上去很美，但走起来困难重重的路，未来能不能铺开，成为某种住宅更新的普遍形式，现在看来恐怕很难说。