【20260527REIT认购】
中金唯品会商业REIT认购

汇添富上海地产商业商业REIT508600，底层资产为鼎保大厦、鼎博大厦，位于上海市黄浦区世博滨江核心区，两栋甲级写字楼。租户结构为央国企+国家级金融基础设施。
基金存续期预期41年。预计现金分派率：2026年预计为4.75%，2027年预计为4.87%。

总份额10亿份，总市值40.92亿。战略配售占 70%，网下发售 21%，公众发售 9%。认购价格4.092元/份。
网下有效认购倍数38.55倍，机构热情偏冷。
项目底层资产是写字楼，当前最不受待见，市场共识认为写字楼空置率高、租金承压、增长弱、现金流不稳，比奥莱/零售差很多，机构给的估值和分派率都偏保守，向上空间有限。

发售期：5.27-5.28

注：
REIT认购流程——

场内（股票账户）认购：
需开通REIT权限、部分券商要求进行风险测评。
输入代码、认购数量或金额，深市（18开头）一般是1000份起或其整数倍，沪市（508开头）是1元的整数倍且不低于1000元。
提交认购申请，完成支付。

场外（基金销售平台、基金公司官网）认购：每次认购金额不得低于1,000元（含认购费）。

通常在募集截止后2个工作日内可以看到结果。认购成功会显示所认购REIT的基金份额，未成功资金会退还原支付账户。

场内认购REITs后，深圳市场的REITs基金T+4日显示可用份额，上海市场在基金上市前一个交易日显示可用份额。

如出现超募（认购规模＞募集规模），会进行比例配售。

比例配售的方式主要有全程比例配售和末日比例配售。全程比例配售是对所有有效认购申请按照一定比例进行配售；末日比例配售则是在认购截止日，对当日的有效认购申请按照比例进行配售，此前的认购申请先按照正常流程确认。

基金上市首日散户即可卖出