2026年在深圳买房/卖房的个人建议[鲜花]

2024年国庆节，深圳非核心区放开限购，冲进来一波想抄底深圳楼市的外地购房者，当年是有楼市大V带队，大巴车拉过来的，因为这一波购房者，导致深圳房价在那个假期涨了5%-10%，潮水退去后，市场回归到平静，今天接到一位珺奕府业主上门放盘，2024年国庆节435万买的， 首付65万，贷款370万，供了16期，还了30多万贷款，20万是利息，只还了10万本金，目前银行还欠360万。

他的诉求就是尽快卖掉，降负债，这两年收入下滑，目前1.6万的月供压力很大了，我和他说现在项目二期92平4房2卫价格是380-450万之间，取个中间值400万买二期4房2卫，你的最大竞争对手是开发商，我给他算了下，这套房子卖掉，刚好清掉这套房子的负债，大概率是没有余钱拿回去，也就是说2年时间，首付没了，亏100万。。。

这种案例比比皆是，这不是个例！

最近有网友找我咨询，问深圳房子能不能买了，我说这个要看人，因人而异，如果你是想通过买房挣钱，我明确告诉你，不要买，你换个场地玩，或者等合适的时候再进来也不迟。~~

如果你有用房需求，那么当下房价是较低位置，收入稳定，能力范围内，可以买了，自住，上学，结婚，置换，改善，配置，享受等这些需求都可以买了，唯独想着靠买房挣快钱的需求，当下不太适合。

近期也有网友找我咨询，了解需求，匹配产品，然后经我们团队之手买到心仪的房子了，价格也很理想，感谢大家的信任和支持。

也有业主找我咨询，房子如何该不该卖，如何卖掉，我也给了中肯的建议，有幸每个月都能帮一两位业主把房子顺利出掉。

我不是大v，就是一位普通房产中介，经营着几家中介店面，自己也买卖过房子，不过是从业时间长点，又在交易的一线，了解市场真实情况，又全深圳跑的多，都还有一定的了解，并且为人诚恳讲真话，所以承蒙网友们认可，找我咨询，我都根据每个家庭实际情况去制定不同购房方案，推荐不同小区。

大概流程就是：
线下见面~说需求~问预算~配产品~约带看~谈价格~促成交。

不管是买房子，还是卖房子，有需求，有能力，买就行了，解决问题，或者取悦自己，人生苦短，及时行乐，买定离手，买完房/卖完房后就安心工作和生活，尽量不要去打听和了解，影响心情，涨了拍大腿，跌了也拍大腿，没意义的，咱不是炒房，短期涨跌对咱们没有太大影响，但很影响心情的，不看也罢，有这时间多陪陪家人，不要成为了金钱的努力，成了房子的奴隶，咱们做自己的主人。[拳头]

2026.05.30深圳房价是在涨还是在跌http://t.cn/AX6gM2q0 http://t.cn/RI1ENXb