【顺义高丽营低密棚改地块，刚需改善速看！】

[快乐打卡]5月26日北京土拍火热收官！除了刷屏的蒲黄榆地块，顺义高丽营板块的宝藏棚改地块低调成交，性价比直接拉满，瞄准刚需外溢和本地改善人群✨
[蜡烛]本次出让的是顺义高丽营镇夏县营村棚改地块，由顺义城发底价8.39亿元拿下，折合楼面价约1.22万/㎡，价格十分友好！

📍 地块基础信息干货
地块地处顺义六环外，整体规划规整，出让的4幅地块总用地规模约6.1公顷，规划地上建筑面积约7.15万㎡。
该片区整体棚改项目一共7幅地块，本次出让包含3宗二类居住用地+1宗托幼配套用地，纯粹自住属性拉满：
01-008/01-016/01-026-1：二类居住用地，统一容积率1.2、建筑高度18米，妥妥的低密住宅配置
01-020：专属托幼用地，容积率0.8，未来社区自带幼儿配套，带娃家庭超省心
重点提醒❗ 居住地块临近火寺路，后续建设需做好建筑退线、降噪处理，严格贴合生态环境要求，居住舒适度会更有保障

🌟 核心亮点：片区稀缺低密改善盘
全场最大亮点就是1.2的超低容积率！在当下北京新房市场十分稀缺
限高18米的规划，基本锁定洋房+小高层的产品形态，摒弃高密度塔楼，居住通透、采光极佳，舒适度远超刚需高层

[微风]加上社区自带托幼配套，不用远距离奔波上学，日常居家生活便利度拉满，完全是为自住家庭量身打造的改善产品。周边还有南朗中休闲公园，日常休闲散步、遛娃放松都很方便，宜居属性拉满

⚠️ 真实短板，买房必看
没有完美的地块，缺点也很直观：无地铁直达
距离最近的15号线顺义站约6公里，依赖公共交通通勤主城的朋友，出行便利性一般，更适合自驾出行人群

💡 客群适配&板块预判
精准适配两类人群：
✅ 顺义本地置换改善，想要低密宜居、社区配套完善的家庭
✅ 主城刚需外溢，预算有限、偏爱低密居住环境，日常自驾通勤的购房者
[思考]整体来看，地块拿地成本适中，没有高价溢价压力。后续只要产品打磨到位、定价亲民，大概率会成为片区高质价比刚需改善盘。
不仅能丰富顺义高丽营板块的新房选择，也能稳步提升片区居住质感和板块价值，刚需改善可以重点蹲一波后续动态！

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