#科技住宅月租8500因开窗遭索赔#【#科技住宅发霉房东索赔万元被驳#，法院：房东未告知开窗易导致发霉的特殊风险，该风险超过了普通民众的生活认知】近日，北京市通州区人民法院审结了一起房屋租赁合同纠纷案。2024年初，王先生以每月8500元的价格租下了李先生名下一套恒温恒湿新风系统的科技住宅。租住期间，王先生偶尔开窗通风。十个多月后，王先生发现房屋多处墙面出现了霉斑。物业表示夏季开窗会导致新风系统调节气温功能失衡，造成墙面结露发霉，不属于保修范围，无法处理。为避免霉菌扩散，王先生自行购入除霉剂处理，并避免开窗。等到租期届满准备交房时，李先生却以房屋存在霉斑、墙皮脱落，王先生使用不当为由拒绝退还押金，并要求王先生赔偿近万元维修费。王先生则认为，开窗通风是基本权利。双方争执不下，最终对簿公堂。法院经审理查明，案涉房屋为新型科技住宅，使用规则区别于普通住宅，存在开窗易导致系统失衡、墙面结露发霉的特殊属性，该风险超过了普通民众的生活认知。租赁合同未约定开窗限制，房东李先生也未以口头、书面、现场标识等方式告知开窗易导致发霉的特殊风险。法院判决李先生全额退还王先生押金，并驳回了李先生的全部反诉请求。 http://t.cn/AX6N3Q3v