其实想买一楼花园房的细分市场客群还挺大的，当年的限墅令，也终结了很多人的市中心别墅梦，有实力上低密产品的也只有选择叠拼来代替独栋，而且由于长期限价的原因，很多叠拼都在高低配小区，所以经常会有高层的业主和下叠的业主扯皮公区。

高层和一楼扯皮也很常见。其实很多开发商用合同附加条款的花园使用权来营销一楼，当然一楼业主通常付出更多成本，不过大多数花园都没得产权，在普遍阵列式布局建筑密度较高，楼间距较小和公区绿化也总体较少的今天，不扯皮也挺不容易的。

说白了，还不是现在的市场有个刻板印象，认为容积率低，都修板楼就是改善；其实楼间距和建筑密度才是更重要的，我住过叠拼，楼间距只有10米的那种，对我来说挺难受的，我这种不喜欢在家穿裤子的就只能随时拉上窗帘不通风，而在我某个围合式的小区里，根本不用care对视问题，虽然是2t3 2t4，但楼间距却有大几十米，隐私性很好。像越秀4期那种楼间距只有20来米的阵列式布局89平板楼小高层，绝对有对视问题，居住体验感估计并不好。

说回一楼带花园的房子，其实我建议想买这种房子的朋友别去买新房，只能蹲二手房；首先也不要太在乎房龄了，毕竟地段也重要，总价也别太高，毕竟花园普遍不带产权，然后尽量去选业主素质比较高的老商品房改善小区，这种小区普遍对搭建硬化没有啥投诉记录，当然有些区域对搭建管的比较严比如高新锦江被投诉会冻结产权，有些业主搭建也没啥素质，搭建占用太多公区违规的小区也要避开；买这种房子最好也别搭建了，铺台湾二号和硬化了就行，最多弄个水景，不然你的娃和你的猫狗也无法亲近自然了。

如果必须买次新带花园的房子，你就要去观察那种开发商交付时比较负责的，然后业主普遍已经达成共识的，地段自然就要有取舍，因为城里带花园的次新普遍也贵，花园没产权最多只能算评估单价的三折；如果条件允许尽量上叠拼的下叠吧，高低配小区还是要调查清楚业主们的扯皮记录再下手（有些养宠物的家庭最好也要了解小区对宠物狗的投诉记录，毕竟一楼的狗普遍喜欢叫，一楼对狗来说比较敏感），最好首选纯叠拼小区（地块和高层有隔离的也行）；当然如果对花园面积没太大要求的也可以选上叠，或者顶跃，当然老小区顶跃大多都会有漏水问题，比一楼要花更多的时间和精力去处理，也最好不要搭建不然也要被投诉，貌似很多喜欢顶跃的人都是为了搭建，这点不提倡。

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