门格尔有“财产理论”，但没有“产权理论”。
门格尔讨论了“财货所有”和“财产”，主要着眼点在于：什么条件下财货成为“经济财货”（支配量小于需求量）；这些经济财货如何构成一个人的财产；财产的价值如何由边际效用决定。他的财产理论，解释的是“为什么钻石比水贵”（稀缺性、边际效用）。
现代产权理论，解释的则是“为什么产权要明晰，或者土地为何要私有化或国有化”（制度安排、交易成本、激励结构）。这是不同的路径。
发布于 北京
刘正山