成都楼市的分化已经有目共睹了，虽然周期性筑底的进度不如一线，但分化还在持续加速中。

图1 广都的悦蓉东方，持续高位成交，而几步路之外的同尺度新川八号 图2，二手则面临滞销，挂牌已创新低，就因为悦榕东方在私立名校锦城一中正门口，就能有悖离地段真实价值的独立行情。

图3 位于天府一街剑南大道以西的万科公园五号，258平中庭套五洋房持续高位成交，至少有两套1200万以上的房源录得真实备案，而受困于学区溢价降低，其189，218的高层和小高层户型却持续下跌，最低的临路189户型成交都700万以下了 图4，当然法拍那套顶楼不到600万流拍不能作数，毕竟楼层也在分化！不过万五怎么卖都赚钱，因为成本够低，竞品够少，接盘侠够多。

图5 是楼层分化的典型代表，位于万象城C馆对面的华润悦玺，已在不同楼层和朝向上的房源出现了较大的分化，核心楼层的大户型能接近4万单价成交（有装修溢价），而采光较差视野较差的清水房源，单价都能低到2.7万左右。

图6 成都五环外远郊和主城的房价分化也触目惊心，不过不能“闭眼入”哈，因为根据这边挂牌量和成交量的对比，没有丝毫的筑底迹象，反而开启下跌中继，仅去年一季度都还有500多万的成交记录，和之前寻租的高估值形成极大反差，确实够扎心。

房屋的各项指标差异都会带来分化，先是区域，大概就是郊区和核心区域的分化；接着就是地段分化，离商场地铁学校最近才能估值最大化，户口不一样也可能有分化；更微观的就是房龄的分化，小区定位的分化，甚至能最终精确到楼层，户型，朝向上；当然还要看是否在地段上错配，非核心地段的贵妇CEO盘大户型单价可能会低小户型很多，反之则高。

#成都楼市##天府新区#