我们买了一套房子，inspection已经做完，如果没有意外，很快就要尘埃落定了。

这是我们的第一套房，首付（可以）低至3%，上车门槛并不高。买房的契机说来有点仓促：我们搬家没多久，却因为学区划分的问题，妞子没办法继续在现在的学校上学，要转去一个教学环境相对薄弱的学区。搬之前我们在学区确认过，但是是学校说没位置了，不能容纳非本辖区的学生。我们不算鸡娃的父母，但孩子在一个稳定、有结构的学校环境里成长，这个底线还是要守的。这么一想，加上实在不想再搬了，买房的念头就定了。从下决心到递出offer，前后不到两个星期。姐们儿做事，有时候就是掩耳不及盗铃响叮当，哐叽叽就做完了。

我们首先锁定了学区。好的学区就那几个，搬来这个城市的时候就摸清楚了。然后我在realtor上筛出价位合适、近期有open house的房子，列了单子逐一去看。

实地看房的重要性，看了几套才真正体会到。有些房子数字上差异不大，走进去却是天差地别。

第一套一进门就觉得不错，空间大，布局顺，后院的小花园打理得很用心，是一个有生活美感的家。可惜只有小学在好学区，中学不行。住进去没多久又要为中学搬一次，太耗神，算了。

第二套图片拍得很漂亮，东西也大多是新的，但进去像住板房，逼仄，是我们看过的所有房子里面积最小、最没有层次感的一个。房产中介还趁机自荐，说可以做我们的buyer agent。就这套房子的质量，很难对他的判断力有任何加持。

第三套不如第一套，学区也不是最优的。

这时队友说他看到一套，小学中学高中全在好学区，价位也对，我们就去了。

结果，那是一套我们很熟悉的房子。之前有位老先生常在微信群里卖菜，我们经常去买，去的就是这个地方。这大概是我们在整个城市里，除了自己住过的地方之外最熟悉的一套房子。几位七十多岁的老人，没有壮年子女陪同，一直住着，房子的状况应该差不到哪里去。房子本身是无功无过的，很标准，前房主搬走后没有特别整修，就是收拾干净了的状态，没有惊喜，也没有惊吓。卖家是中国人，中介也是，沟通起来顺畅，我们就比较倾向于买。中介提到刚才有人看了给了个数，还没正式出手，问我们要不要下，我说下吧。当晚就递了offer，比挂牌价低四万。房子已经挂了一段时间，房主降过一次价，急于出手，中介让我们觉得这个价格大约就是房主的心理底线——毕竟对方是卖家中介。

中介给了我们比较明确的暗示：这个价格已经很低，inspection如果有小问题，就不要拿来扯皮了。我们答应了。

没想到我们爽利下单之后，局面突然反转。挂了许久无人问津的房子，一下子变成了"抢手货"，一天三组看房，据说还有competing offer。中介建议我们加价，我跟着加了两万。房主还不签，说要再想想。中介继续施压，说价格还可以再谈，同时再次强调房子的问题不能拿来讲价。我就觉得奇怪了，买个房子，怎么搞得像在低声下气求人，不对劲。于是决定放弃。

放弃之后，我们重新找房。这时候我让Claude帮我汇总各大平台上符合学区和价位的房源，它干得太漂亮了，直接给出了高质量的结果。我从里面挑了两套，打电话预约看房。

然后我们看到了第五套。

这套房子是简朴版的梦中情房。外观朴实无华，走过去不会多看一眼。但推门进去，你能感受到前房主有多热爱这个家。房子的动线非常合理，通透，储物空间经过精心规划，像是日本整理专家操刀过的。4房3卫，两个步入式衣帽间，一间正式餐厅，一间早餐室，挑高很高的客厅，还有一间自然风的阳光房。下层有书房、专业级厨房和巨大的储物间，活动室是木地板，所有墙壁重新粉刷过，地毯全新。这套房子比之前我们下offer的那套大了接近一百平方，价格一样，学区一样。

我们当场就决定下offer。为了避免重蹈上次的覆辙，我直接跟卖家中介说：我们之前也相中过一套，但谈价过程精神消耗太大，就放弃了。中介听懂了。我们和卖家只谈了一轮，双方达成一致，签了offer，进入正式的付款和排雷流程。

我非常喜欢这套房子，喜欢到不敢太激动，怕惊扰了好事。默默欢喜一下吧。

后来第四套房子的中介又打来几次电话，可见ta真的是卖家中介，在沟通的过程中用心理战尽量帮卖家争取高价。不过傻子也不多啊。