金牛区二季度拟上市7宗宅地

一、    供地详情：

本次金牛区二季度拟上市7宗地块，净用地面积约189.39亩，均为二类城镇住宅用地（其中1宗混合少量零售商业）。

从核心指标来看，供地呈现两大特征：

低容改善成主流：7宗地容积率均压控在1.5至2.0之间，契合金牛全年供地计划中降容低密的趋势，为未来的产品打造定下品质改善的基调。
 
体量跨度大，适配性强：地块面积从约4.6亩至51.4亩不等，能满足不同规模房企的开发需求。7宗地周边的轨交、学校、公园、医院与商圈配套均已成熟，基本“所见即所得”。

二、 地块分析：

1. 国宾板块地块：

国宾作为未来金牛的供应主力板块，全年拟供11宗约473亩。板块依托天府艺术公园城市级地标，已形成“国宾高新科技城”、“天府艺术公园”、“上府河创智湾”三大片区并进的格局，区域内拥有地铁6号线、七中万达学校、省五医院等高能级配套。

地块情况：本次推出两宗连襟地块，容积率均为1.5，建筑密度≤30%，且限高仅33米。这两宗地指标颇具竞争力，具备打造洋房或叠拼等高品质低密产品的先天基因。

2. 高新园区西区板块：

周边居住氛围醇熟，核心亮点在于密集的教育资源与便捷的交通网络。

地块情况：本次推出1宗地块，净用地约30.3亩，容积率2.0。地块周边规划有地铁12号线，且紧邻树德中学初中部迎宾校区、迎宾路小学及规划幼儿园，适合承接地缘性客群。

3. 茶花板块地块：

茶花新城位于主城西2.5环，定位为文商旅融合体验消费新中心，是西三环内配套高度成熟的核心区。板块市场热度极高，金牛区迄今成交的2宗“2万元/㎡+”地块均位于此；2025年新房成交均价达31759元/㎡，是全区唯一破3万的板块，确定性较强。片区内拥有地铁27号线、茶店子小学、二十中等优质配套。

地块情况：板块内本次推出两宗地块。其中金府路地块约17.46亩，容积率1.5；育德路地块体量达51.37亩，是本次供地最大宗地。

4. 西南交大板块地块：

坐拥沙河源公园、下新桥公园等强势生态景观，教育配套有四十四中、沙河源小学，宜居属性突出，但部分地块需注意化解临成彭高架和北三环路的噪音抗性。

地块情况：本次推出两宗地块。1号地块约28.7亩，容积率2.0，享有生态景观资源，适合打造高性价比的首改产品；2号地块仅约4.62亩，容积率2.0，兼容5%-10%零售商业，是典型的微型快周转机遇，对中小房企有试水性价比。