这份公示里的地块，各个位于「一环内」或者「一环边」，各个都有「一线牛校」加持，各个都是「地王」候选，各个背后都是「剧情」，未来两至三年，你会在石家庄楼市陆续看到它们。

这几天的石家庄楼市，「剧情」有点多，但这些剧情大都已经发生，最多当个八卦听；未来的剧情，才是人们最关心的。比如，5月18日，槐底社区相关地块（以下简称「槐底地块」）规划公示，就是关系到未来楼市的「大事件」。

原因很简单：这份公示里涉及的地块，将在未来的两至三年内全部入市，且无论哪块地，都将是入市当时楼市「最靓的仔」。

槐底地块的位置和相关指标、参数，小回都展示在了两张图表里，各位自取。商业地块与这篇手搓短文的主题关系不大，我们先按下不表；那五宗商品住宅地块才是重点。

这五块地的共同特点有四项：

1、均位于一环内或者一环边，地段位置毫无疑问是「核心」。

2、槐底本就位于裕华区核心腹地，周边更是石家庄城市形象比较好，公建配套密集，「排面」也比较强的板块。「裕华区」与「一环内（边）」的双重Buff叠加在一起，这五块地的势能就比较足了。

3、地块形制方正，有利于规划项目时做出有规制，玩法丰富的园林景观；地块面积普遍不大，可售房源不会太多，有利于开发商把产品做集中，很难出现面积跨度比较大，导致小户型和大户型要同处一个小区的情况。要知道，在面积和品质上要求越高的改善需求，越是在乎所在小区在产品和人群上的纯粹。这五块地几乎符合了开发商对「好地块」的所有想象。

4、这五块地中，除位于槐岭路与育才街交汇处东南角的怀特综合市场地块（对应划片的小学和初中名不见经传）外，剩余四块地均能划入初中的一线牛校，其中两块（石门公园北侧地块和富强大街槐岭路西北角地块），位于第四十中学划片范围内；另外两块（槐底新村地块，即城发投翰墨瓴峯，以及怀特装饰城地块），则位于石家庄外国语学校初中部划片范围内。至于这四块地的小学划片，也有亮点，不再赘述，如图所示。

这还只是这五块地的公立划片情况，想想它们作为槐底地块的背景，以及槐底还有谁，如果把这些Buff全叠满，这五块地会有多么的受欢迎，毫无疑问。

事实上，基于五块地之一的槐底新村地块开发的翰墨瓴峯，从今年（2026年）春节前首次开盘至今，不到半年就进入到了尾盘阶段，（建筑面积约）130/142/155/176平方米的户型面积，以及370万元起步的总房款，其去化速度已经证明了槐底地块的价值有多高。

对于槐底而言，这五块地是其当下最重要的资产，没有之一；未来六年要解决的棘手问题，就要仰赖它们，也必须把这些地块的价值「最大化」（尤其是利润率）。所以，给这些地块叠满Buff，顺理成章。公示甚至显示，将在富强大街与槐中路交汇处的西南角新建一所九年一贯制学校，还是想想槐底还有谁，Buff是不是更足了？

对购房者而言，如果未来三年，石家庄在城市更新上没有拿到新的政策和融资支持，那么，在主城区能看到的新地块和新项目，将不可避免地向二环边和二环外集中（这一点，小回会另开手搓小短文解读）；反过来，槐底地块将是一环内（边）能涌现出新项目不可多得的板块之一。购房者要在一环边（内）买新房，这里也是无法绕过的地方。如果在「地段核心」、「新规新房」之外，还要「一线牛校」加持，那除了这里，更没什么「平替」。

这种趋势，势必导致开发商在这些地块上，在叠满Buff，（教育）资源上奇货可居之下，有了「坚挺总价」的信心，没必要去降低「上车」门槛；况且，前文说过，槐底地块普遍不大，也便于开发商把面积做集中。翰墨瓴峯的去化速度，已经证明了上述判断。

所以，寄希望于槐底地块出现总房款低于翰墨瓴峯的产品，可能性不大。在剩余四块地里，只有对应划片学校较弱的怀特综合市场地块，有可能出现一些总房款「不高」（低于350万元）的产品。可如果开发商坚持追求利润率，给这块地也叠满Buff，那这点念想也就没了。

「地主」对槐底地块的价值同样有认知。况且，剩余四块地，说少不少，说多也真不多，犯不上集体供应出来，开发出新项目，让自家人打自家人。所以，这四块地会逐步供应，基本上保持「一块地开发的项目基本售完，再供应新地块，做新项目」的节奏。这样一来，槐底地块就会覆盖未来两至三年的石家庄楼市。

这种对开发商来说很舒服，但对购房者来说不太舒服的局面，有没有可能打破？有。比如，下周一（5月25日）出让的石门公园北侧地块。如果还想了解这四块地会做什么产品，总房款是什么水平，可以找小回来聊聊。

——小回夤夜手搓短文第八篇

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