两组反映我国房地产市场运行情况的统计数据：

一、如图统计数据：2026年4月，我国居民部门新增人民币贷款规模为-7869亿元。这是自2005年以来该项数据的最大负值。其中新增短期贷款-3408亿元，新增中长期贷款-4462亿元。短期贷款主要是消费贷。而中长期贷款主要是房贷。

评：这组冰冷数据的另一端，是深圳核心区豪宅的成交量明显放大。而且深圳核心区顶豪的成交回升，其实早在新政之前就已经开始发生了。上海的房地产市场表现更为明显，这里不作赘述。

二、根据“数据GO”测算：2026年4月，我国70个大中城市里，有33个城市二手房价格低于2010年。二手房价格低于2010年的城市数量，3月也是33个，2月是32个。

评：首先，总体而言，这一轮房地产市场的严寒可能还将持续比较长时间。其次，未来中国的房地产格局将明显结构性分化，这种结构性可能会非常极端。其极端程度可能会让绝大多数人无法想象。这种结构性分化将随着时间推移而愈发极端。

未来中国的城市里：只有四个一线城市和极个别的二线城市里的房子，才真正具备资产属性。其它大多数城市里的房子就真的只是房子，外加一点微弱的资产属性。而许许多多城市里的房子，甚至银行都可能会拒绝将其作为抵押物，因为那里的房子只是一堆砖头而已。这个规律其实全世界都一样。