我在20年8月卖掉杭州除自住外另一套房后，就只剩下自住一套房产了。当初微博上说过。然后就回老家造房子，目的是给自己和兄弟构筑另一个源源不断的终身可传承现金流。
我在25年4月又在杭州未科重新买了套改善房，今年下半年就能收房入住，精装加上加购的装修包，我选择不自己装修（因为大部分的装修公司用的材料并不会比品牌地产商好，而且多数装修工程队也是找的市场的工人，市场的材料，开装修公司的赚钱会更狠，隐蔽处更容易省钱搞事，且你又没有专业验收人，自己盯没经验防不胜防），收房再加买点家具可以直接入住。这套房准备至少住个10年吧。至于文教区的自住这套房，个人看情况也会找机会卖掉，到未来孩子长大真要结婚的话，到时再买新的吧，房子总是新的好，房子是用来住的，不是用来投资的。
这几年个人的操作，也是一个周期循环的过程。
去年买房时个人对杭州新房楼市（注：非二手房）的判断是，对于很多自住改善型买房者来说，或许，你后面还能等到价格更低的房子，但是，合你心意的大户型改善的新房，有好地产商品牌保证的，你不下手，自然会有人下手，当时买或许价格会偏贵一点，但是，你等不到那个最优价格点，就被更能承受价格，更有钱的人买光了，你只能看着。所以看到好的，直接下手，别再看了。
而刚需和小户型的，自然是时间往后价格和产品越卷，地铁、学区、医疗……，挑选的时间和户型会更多，但如果真是刚需，见到好的，自住的，也能下手了。对于刚需用户，个人建议是买新房（目前会有很多新房可选，交付时间也会较快，税费和价格比二手更划算，因为新房能给城市带来更多利益，享受所有的政策和倾斜，而二手，已经是沉淀的个人资产，对于城市来说，没有风险。）
杭州楼市缺一个变量，变量一到，有观望的人或许就会拍大腿。
杭州未来能够有倾斜大发展的方向，也就是科技和创新，那么定义为科技和创新的区块，就是资金重点倾斜的地方。
当一个区块开始成熟可入住的标志是什么？一个是大型医院，学校等基本配套，一个是地铁、高铁站、快速路网等交通配套，再一个就是至少一个以上大型顶奢商场的开建，意味着高消费人群的选择又多一地。叠加其他许多规划和设施的落地，未科即将成熟。
而许多原来的成熟地块，不知是是否到处逛，我原来住的文教地块，许多商场和沿街商铺，都在不停的关停商铺，一方面，疫情过后，消费模式永久改变，线上、网上更畸形，另一方面，个人感觉，市区许多成熟地段在变得空心化，因为太成熟，一方面会老大落后，一方面各种租房消费价格高企，叠加商场超建竞争加剧，商家和年轻人都在往外移。原来的西溪银泰，刚开业非常热闹，现在非周末经常门可罗雀，下面的永辉超市去年就关张了。旁边就是绿城的西溪诚园等许多中高端住宅区，反倒更远一点的龙湖天街人气更足。而西城广场则整个商场基本全空关了，虽然其周边有绿城的紫桂等高档小区，似乎，这些人已经看不上这里了，除了广场上晚上还有人跳广场舞外。处于申花板块核心的城西银泰人气还不错，而古墩印象城和五洲国际则店铺也大量关撤，商家想尽办法，也就勉强维持着，似乎消费的人都不见了。
我对于一些原来城区一些地方的评价就是，太过成熟，没有任何波澜后，也就没有任何新意和增长点，商场老化，人口老化，消费网络化，外卖、闪送更流行。中间商变成了网络平台，而非现实中的商场和店铺，也只有高端和奢侈类能够汇聚更多的人气，减少受影响程度。教培、宠物、二次元，美容、医美，那些更依赖线下真人的受影响较少。女人和孩子的钱仍旧好赚，二次元的世界独立于现实之外。