问：如何评价睡前消息第1054期？

答：我代理的案子，没有一个案子业主愿意交物业费的。

10个钢渣房小区，装修都停了等着退房，某湖物业舔着脸来收物业费，业主都不交。

Du级危房，现在官司就等着判决了，某地物业舔着脸来收物业费，业主都不交。

某禾院子，某禾物业赖着不走，业主要求专班尽快把某禾物业换掉，业主都不交。

有的业主从开发商通知收房到现在，房子都没办法入住，尤其是这两年好多保交楼的项目，地库还泡着水就通知业主收房了，收物业费的，就是烂尾那家开发商，几十亿几十亿的从小区抽物业费去给母公司。

大的问题都不给解决，你让这些小区的党员带头交物业费，我说句不好听的，这是对自己人的一种侮辱。

因为意识形态问题，不敢抄全世界跑的通的制度。因为法治不健全，法院要维稳，这也不审那也不支持。为了房地产的营商环境，什么法律说不遵守就不遵守，朝令夕改，唯独物业总赢，业主必须输。为了诉源治理，又不让物业每年起诉几百个业主，然后大规模强制执行。

结果上，既得利益一点不让渡、社会毒瘤一点代价不支付，只能靠普通人为癌细胞供给养分，就是屎山代码、积重难返的当下小区生活。

我不说讽刺谁，咱们从上到下，从里到外，拭目以待，就是所有人都知道这法子肯定没用。

有时候出一个烂方案都不如不出，因为让所有人都知道眼下的问题必须解决，同时对于如何解决，其实没有好办法，士气就没有了。

我把这个方法肯定不行总结成一个公式，叫恒大公式：
恒大业主党员100%给恒大物业交物业费，恒大物业也养不活恒大的烂尾楼。

全国的开发商的前期物业，本质上都是恒大物业，只是小数点后的百分比不同。

小区物业存在的意义是维护小区，是取之于业主，投之于房子。顺便赚点钱。而不是取之于业主，投之于开发商。前期物业制度，从制度上是以服务开发商在小区赚钱为己任，所以他们不约而同采用包干制。故此，恒大歌舞团之后，还有李大歌舞团，她们不为任何一个小区舞蹈，她们跳的每一块钱，都在加速全国小区向着死路不可逆的奔跑。

党员可以带头，去解决问题，去搞业委会，去提升小区的环境，环境好了，大家自然交钱。让党员带头供养恒大歌舞团继续舞蹈，是没有任何意义的，这些钱最后只会让美国人的社区鸟语花香。

靠谱的制度是有的。就比如视频里提到的这个秘书制度，很多人看不懂。

其实意思就是把原来的物业经理，从开发商的前期物业公司中独立出来，受雇于业委会。

业委会给经理发钱，解决了普通业主没有时间精力，也没有专业知识的问题：很多业委会是因为物业不好所以小区业主“哪里压迫哪里反抗”，但是革命成功一上位，这些人就“辞职”或者半歇业，打江山容易、守江山贼费时间，而且还没钱，业委会很快就失去作用了。

经理离开物业公司，解决了经理必须为开发商股东服务，不花物业费留下分红。

这个制度可能也不能根治问题，但是总比让党员带头交钱管用。党员交那点钱，按现在的制度，直接就装许家印口袋里了。党员们也和许家印们也有仇：除非他不用买房。

因为你我他都是业主，无论你在体制内外，你身份如何，业主不缺乏精英，有很多人都在为国分忧，想着出谋划策解决问题，所以我们缺的不是解决问题的办法。为什么有好的办法就是不用，偏偏要用最笨的办法呢？
不管怎么说，时代会回答这个问题。

时代不同了，土地出让金虽然丰厚，但是市场上存有的住房总量是客观存在的，人口也是几乎无法逆转。从趋势上说，现在应该早点醒悟，去定下未来几十年的发展道路，如何消化、养护市场上已有的巨量钢混人造巨物。

组织可以引领这场变革，但是指望党员把房子一砖一瓦、小区一草一木的扛下来是没有现实意义的。而在我的认知里，有身份的人反而在小区里做事更不方便，打官司做不了原告，投诉电话也不敢打，最多躲在后面出出钱、提提意见。

真正在治理小区、勉强维持的人，恰好不是党员，而是非党员，恰好不在体制内，而是要指望体制外，甚至很多体制内小区，已经泡在水里了，要把这些小区捞出来，要么你财政去兜底，要么指望小区流出体制内的小几百个二手房非党员购房人。这是很现实的。

党员交得了钱，但是打不了官司，而当下社会已经是，不打官司，什么事也办不成——小区的问题尤其是如此，甚至早几十年就是如此，凡是干的好的小区，不打几十几百个官司你来我往是杀不出一条血路的。

不要整天替小区发愁，担心这个业主坏、那个业主动机不纯的，那是业主与业主之间的问题，先让开发商从小区“滚”出去。开发商从小区滚出去，不是为了出口恶气，而是让物业市场摆脱垄断，进入物业服务企业公平在市场上竞争，从内卷的角度，自然就会出现用最合理的物业费，给小区最合理的投入。小区能花小钱办大事的地方很多，比如把荒废的楼道重新装修一下，把横竖条的外立面粉刷一下，小区焕然一新，自然收缴率就提高了。

物业服务市场建立起良性循环，很多问题就迎刃而解，而建立这个良性循环的第一步和党员没什么关系，办法也很简单：

取消一个法律概念就可以——事实的物业服务。

现在每个商品房交易，业主会在签商品房合同的时候，捆绑签署前期物业服务合同，开发商可以任意定制一个物业公司，业主是没有选择权的。

在这个物业服务合同结束到期之后，物业公司继续提供服务，起诉业主要物业费依然可以胜诉，依据的就是所谓“事实物业服务”，就是我给你扫地了，哪怕我已经该滚蛋了，但是你就得给我钱。

也就是物业公司实际上是一个无限期合同，而解除他、赶走他是非常非常难的，你要成立业委会，要选新的物业，然后还有一个“新老物业交接问题”。老物业一面哭穷说自己亏损，一面又不肯让新物业进来。

要想改变这个现状，只要取消这个“事实上的物业服务”，也就相当于在物业服务合同到期之后，物业公司起诉欠费业主，法院不支持，那么只要业主普及这个知识，物业费收缴率无限接近0，老物业就不得不走了。
这样就变成物业公司不取得小区2/3业主大会支持就无法继续服务的情况。

我们再稍微限制一下前期物业服务的合同长度，比如默认不能超过2年，且前期物业费由开发商承担。

这样开发商可以通过在前两年优秀的服务，来争取在2年到期时和业主续签一个有偿合同，如果不能达成，撤场是唯一合理选择。

之后，每5年，物业公司都面对一次“换届选举”（现在是业委会面对这个），业主也必须每5年投一次票去找到合适的物业公司——自然每5年就需要调整一次物业费。

比如原来的物业费是一平米1.5元，可能过了5年随着通货膨胀需要2.5元，用1.5元没办法招标到合适的物业公司，这样也就变相的解决了物业费无法涨价的问题。

然后再成立一家央企，或者各地成立国企，就是某某市城投物业公司，负责接管开不了业主大会的小区，这个物业公司由政府定价，强制收钱，谁不交钱谁家不许考公务员。