#天津东丽区##民生视角##闲置资产盘活# 【精准匹配民生需求 闲置资产变增收活水】我区积极盘活新市镇经营性公建项目，充分发挥项目资产优势，结合街道及周边实际需求，为每个项目量身定制运营方案。既实现了经济增收，又填补了区域发展空白，实现了经济效益与社会效益的双赢。

近日，由东方财信集团负责运营的军粮城示范镇二期经营性公建项目已完成内外装修。该项目位于仁雅家园，为一栋四层商业底商，总面积3250平方米。其中，一二层已经分别由好想来零食乐园和麦当劳承租，两家店铺预计将于6月份开业，进一步丰富周边零售与餐饮业态，满足居民消费需求。

“签订租赁协议后，我们积极推进电力增容、消防验收等前期准备工作，助力项目尽快投入运营，早日实现经济增收。”东方财信集团资产公司业务主管王金逵表示，“后续我们也会主动对接企业，做好跟踪服务。”

目前，东方财信集团运营的经营性公建总面积达37000平方米，出租率超90%，涵盖宾馆、饭店、超市、药店等居民日常所需业态。这些国有资产由分散粗放管理转为集中统一管理，实行统一盘点、统一规划、统一运营、统一监管，实现国有房产资源的集约化统筹利用，管理效能显著提升。在运营过程中，资产公司工作人员一方面精准对接经营主体需求，开展定向招商，另一方面深入了解周边小区群众生活所需，确保引入项目切实便利居民生活。

在金桥街道枫畅园小区外，就有两家盘活而成的业态。亚菲酒店是一家经济型酒店，开业已满一年。酒店对面就是在建的玉湖冷链项目，目前客流稳定、经营良好，住客涵盖周边居民及商旅人士。隔壁的大众洗浴因价格亲民，也深受居民认可。亚菲酒店前台张玲玲介绍：“酒店开业以来，平日入住率约40%-50%，周末可达80%-90%。我们期待玉湖冷链早日开业，届时将带来更多客流。”

王金逵介绍：“招商时，我们会结合房产位置与面积，调研周边业态，分析空缺与短板，进行针对性补齐。比如示范镇曾缺少便民浴池和宾馆，我们便通过招商填补了这些空白。”

盘活闲置资产既丰富了本地业态，提升了固定资产运营价值，又能服务居民，满足就近便利消费需求，最大化释放消费潜力。

“我们兼顾居民实际需求与商户持续发展，既要招得进，更要让商户留得住、经营好。”王金逵说道。

东方财信集团用心用情开展资产运营工作，不仅注重提升经济效益，更将居民实际需求贯穿工作始终，在激活国有资产实现经济效益的同时，让国有资产更好地服务民生，真正做到盘活一处、惠及一片，让城市功能更加完善。