昨夜今晨「连夜排队抢房」的这个项目，扯掉了石家庄二手房价最后的「遮羞布」。

这篇手搓短文发布三个小时后（5月13日早上9点），这个项目就要开门接受认筹（可同步锁定房号），且以排队顺序为准。这也是为什么，有这么多人要熬夜通宵排在这里。好在，这个季节的石家庄，正是「说热，还不算太热」的时候，这一夜至少在温度上不算难熬。要是换作小回3月在新家云澜悦府排队买车位时的温度，那才是真难熬。

今年石家庄楼市已有两场连夜排队抢房的戏码上演，一场我经历了，一场我见识了，还挺有意思的。

这个项目的情况非常简单：位于富强大街与槐北路交汇处的东北角。因为地块属于老旧小区拆迁改造，地块「碎」并不集中。这次推出的是仅有三栋楼的2号地其中的3号楼，总高8层，两个单元，分别是一梯五户和两梯七户，户型（建筑）面积有（约）32/41/50/59/64/67平方米，一室或者两室。其中的（建筑面积约）32/42平方米，这次没有推出。成交价格预计是2.6万元/平方米，简单测算，这批房源的总价应该在130至175万元不等的水平。

仅看产品，小地块（园林景观没什么优势），小户型，居住密度着实不小，看不出这个项目有什么魅力，能吸引四十多人来连夜排队。可说一千、道一万，只要有这一项优势，立马就能扭转乾坤：今年可以入读这个项目所在划片的第四十中学求真校区（也就是第四十中学的本部）和裕华路小学。

——它们是双一线的「牛校」。

如果我们通过产品力新政看这个项目，容积率、得房率，新房常见的三室起步、大面宽、控进深，公区的下沉庭院、业主会所、架空层，这些优势和亮点，在这个项目，你一个也看不到。拿早已接棒楼市主力的改善需求眼光来看这个项目，只能吐槽：

这是什么玩意？

可这些都不重要。只要有了双一线牛校加持，这个主力总价能控制在150万以内，且带电梯的新房，立刻就会变得很「香」。与之相比，同在双一线牛校划片范围内的「老破小」，因为没电梯，物业缺失，居住功能几乎丧失，连银行都不愿意贷款，价值只会被进一步贬损。

如果把这两个选择放在预算充足的你面前，你会选谁？

所以，这个项目的入市，最大的「输家」就是同在双一线牛校划片范围内的二手房，尤其是老旧小区。以前，如果要在片内买个「坑位房」（完全不考虑居住，只要求控总价），只能选择老破小。这也是片内老破小曾经喊出过三万「天价」的根本原因：想买坑位房，小钱办大事，只能选我，别无分号。

可现在，除了老破小，还有这个项目冒出来，一样小钱办大事，还能得到一套新房，即便是三年后（初中毕业或者九年后一贯毕业）拿出来卖，也能凭房龄新、有电梯、有物业，压老破小一头。

一线牛校本部片内的老破小，算是二手房市场最后的「遮羞布」。现在好了，这块遮羞布也没了。更要命的是，中考改革叠加「真」阳光招生，正在重构石家庄的传统牛校格局，学区房市场的风雨飘摇远没有结束。

说实在的，如果孩子当下就要上学，家长认准了双一线牛校的「金字招牌」，又想小钱办大事，选这个项目，没问题。可如果孩子上学还早，小回真心建议：

在学区之外，给房产多叠Buff，构建价值稳定的「四梁八柱」，很有必要。

最后，说个「番外」：小回在此前的手搓短文解读过的高铁片区68号地，因为位于第四十中学直属弘真校区的一街之隔，且入读这所学校没有任何悬念，已经彻底颠覆了这块地所在的二环边以往的地价认知，更是让开发商普遍看好这块地的市场前景。这块地的竞拍保证金，是截止明天（5月14日）下午五点，目前打算参与这块地争夺的开发商，不少于五家。

这又是一场大戏。

——小回夤夜手搓短文第七篇

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