太古里旁九眼桥商场，值不值得买？成都东大街、九眼桥旁，阳光新业中心以产权交易方式整体出售。建筑面积约7.2万㎡，商业约4.9万㎡，出租率97%。

本文从四个维度拆解其投资价值
1、地段稀缺性：不可复制的城市地标
项目位于成都金融主动脉东大街商圈，背靠九眼桥片区。九眼桥是沉淀二十年的“文化+商务+旅游”复合型名片——酒吧文化持续吸引外地游客与本地年轻人。周边汇聚阿玛尼公寓、时代豪庭等高端住宅，社区消费基础扎实。此类地段在成都商业地产中几乎不可再生。

2、资产稀缺性：可立即产生现金流的成熟资产
市面上整售项目多为空置或低出租率，而本项目是一个仍在高效运转的现金流机器。商管可整体移交，买家无需从零搭建运营团队，大幅降低爬坡风险。

4、租金提升逻辑：当前租金处于商圈中下水平
目前平均租金在九眼桥-东大街商圈中属于中等偏下。通过调租、引入高坪效品牌、大铺改小铺等路径。

买入稳定期资产，卖出优化后资产，中间差即运营能力的变现空间。

该项目适合有商业运营能力的机构投资者、商业地产基金或长线持有型买家。

当前商业地产估值趋于理性，价格面议意味着谈判空间存在。

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