九道堰TOD浮出水面，成都天回板块迎来价值重估

近日，成都市规划和自然资源局发布拟对《新都区、金牛区太华片区控制性详细规划（第0.2版）》《金牛区天回万圣片区控制性详细规划（第6版）》进行局部调整的公告，拟调整范围由天音路、天龙大道、天云路、天宝路围合而成，总面积约38.5公顷，核心目的是推动九道堰站TOD综合开发项目建设。

整体来看，本次调规整体定性为利好。“商改住+用地纯粹化+公服集成化+TOD节点强化”四线并进，适合改善型与刚改型购房者、以及擅长TOD产品线的国央企开发商重点关注。

公告显示（据《新都区、金牛区太华片区和金牛区天回万圣片区规划局部调整公告》），本次调规共涉及七项关键变化：

01｜调整范围——天音路、天龙大道、天云路、天宝路围合，总面积约38.5公顷。02｜1号地块（原A地块）——用地性质由"旅馆用地"调整为"二类城镇住宅用地混合商业服务业用地"，即“商改住”。
03｜8号地块——根据地铁5号线现状线形，其地面部分调整为城市轨道交通用地。
04｜利民路以东区域优化——2号、3号地块为二类城镇住宅用地；4号地块为二类城镇住宅用地混合商业服务业用地；5号地块为商业服务业用地；6号地块为体育用地（综合运动场）；7号地块为城镇社区服务设施用地；其余为公园绿地。
05｜公服配套集成——原B地块社区养老设施、文化活动中心，原C地块公厕，均改设于7号地块，并新增社区托育园所1处。
06｜TOD节点强化——1号、4号地块内明确地铁5号线九道堰站出入口及地面设施范围线；5号地块及周边绿地内增设公共空中连廊。
07｜道路优化——优化原控规两条规划16m道路。