杭州大厦系统式走强的编年纪

前段时间整理照片翻出六年前的杭州大厦，于是想着，可以秩序化/模块化地回顾下这个周期里大厦的变化。

按上述思路复盘后，会发现杭州大厦在大方向上的选择，其实也是国内头部高端项目对内调整策略的一种缩影：
❶2020年至2023年年中 - 抓紧把握pandemic导致的奢侈品消費回流，围绕luxury做事
❷ 2024年至今 - 洞悉需求分化、国牌生态位接替的两大消费逻辑转变，同步应对商圈中核心竞品到来的压力

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我们从2020年开始，一年一年回顾、提炼：

🟤 2020年 ▏先改自营业态LSE超市(图❺)
· 对传统生活retail空间作形象改观，用偏古典、繁复风格的贵气照应客户的日常场景
· 开始重视网红餐饮的矩阵打造，LeTAO、TMCF、莱德拉巧克力、山崎面包、英记饼家、皮爷咖啡等优质品牌伴随超市焕新同步亮相

🟤 2021年 ▏各方面高度不确定的一年
· “四小奢”概念由P66提出后不到一年，杭州大厦便跟进、落地到杭州市场，在原有Delvaux基础上相继引入Moynat、Valextra(图❻)
· B座3F形成「高奢男装层」规划，以同年8月敲定路易威登男店为标志，商场开始了为期三年多的楼层调改(图❽)

🟤 2022年 ▏目光看向塔尖客户
· 新B座4F正式推进顶奢salon空间打造，一口气谈下包括CHANEL在内的四家核心合作品牌

🟤 2023年 ▏luxury业种提效进入深水区
· 打造珠宝天花板
· 扩大salon体量，针对新B座5F发力
· 延展场景边界，开始优化D座家居层(图10)
· 启动涉及公区的品质化改造

🟤 2024年 ▏体验视角放宽，加做室外焕新
· 以AB座户外广场、A座B1(图12)、B座地面内庭、C座滨水区域(图9)为空间重点
· 完成B座3F男装强化
· 启动各区室内改造的研究、设计

🟤 2025年 ▏练品牌内功
· 頂奢续约
· C座户外运动矩阵打造
· D3家居层改造

🔴 2026年 ▏把握机遇，未完待续
· CHANEL扩容
· A座提档
· B座重奢加密、中庭改造(图❼为近期近连廊口的呈现)、B5业态调为童装
· C座低区内容优化