为什么这次救市不同以往？
面对各地出台的救市政策和刻意营造的舆论氛围，一些人认为房价会重现2015年企稳回升场景。但今时不同往日，稍加思考就会明白，历史不会重现，主要有五个原因：
一、居民宏观负债率（居民负债/GDP）2015年40%，2025年60%，居民进一步加杠杆空间有限。
二、城镇居民人均住房面积2015年35.6平米，2025年41.2平米，市场饱和，供大于求。
三、房价收入比2015年一线城市19，二线城市8.3，三四线城市6；2025年一线城市25.4，二线城市10.5，三四线城市7.4。当前房价相对于居民收入水平更加难以承受。
四、人口2015年增长0.49%，2025年下降0.25%，人口进入下行通道，影响房价最重要因素发生逆转。
五、“房住不炒”打破房价永远上涨神话，房地产投机高风险人尽皆知，炒房客不敢兴风作浪。
当前救市主要是激活部分刚性和改善性需求，防止房价断崖式下跌，目的在于稳定房地产市场，让楼市止跌回稳，而不是让房价止跌回稳，更不是推动房价企稳回升。