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以往的城市规划，特别是控制性详细规划编制过程中往往忽视地役权或者对其考虑不足，地役权价值一直没有较好的体现。在城市化快速阶段，城市环境的快速建设要求及社会接纳度只考虑较短时期内的环境影响，忽视了长远的城市规划控制及引导作用。在城市增长时代结束后，地役权价值及其计算愈发显示其重要价值，地役权价值能调节城市环境的时间－空间价值组合。Whyte提出：计算地役权价值的经验估值法是计算地产受限“之前和之后”的价值，即不受限地产价值与受限地产价值之间的差值就是地役权价值。这种差值取决于时间和地点。如果你想在开发条件成熟的地区购买黄金地块的地役权以阻止开发，那么土地所有者将会放弃绝大部分的地产价值，或者他认为是这样：而且你还需要花费巨资购买地役权。如此来反思城市规划，物质环境的控制除了受物理层面的边界、尺度等限制外，还有必要将地役权价值纳入城市规划方案编制中。城市规划物理环境的手段往往基于此时此地的想象性规制，而地役权价值的介入将时空纳入社会变化之中，通过重视地域权重新认识城市空间开发，是反思性共同实践的空间价值规划，其更适合于存量时代的城市空间发展需求。
主要参考文献：
[美]William H.Whyte,最后的景观,译林出版社,2020.12.
PS：感谢部分网络图片。