日本的空房数量增长太快。白给都没人要那种空置的房子。
目前：900多万套（2023年就900万了现在估计1000万了）
2033年预估：2000+万套。也就是说 全国房子里1/3是空置无人住或者无主人的房子。

这个事其实就是日本的制度给自己锁喉了。

原因
1. 老龄化，老人去世了之后房子就留下来了。没人要。为啥没人要？
2. 遗产税，赠与税，极高。50%以上。给孩子一个老房子，还得交很多税。给不起。孩子也要不起。没人要。
3. 房产税。要完了老家的房子才是噩梦开始，每年还得交房产税。没在用，闲置，也要交税维持，还得买一些火灾地震等保险。
4. 改建不起。老房子拆了重新建？吹nb日本普通上班族大部分人现在给自己正常居住需求的房子都买不起还改建老家房子，再一个改了谁住。
5. 拆不起。拆房子也很贵，拆不起。

结果，空置的房子越来越多，税也收不上来，很多时候年久失修塌了或者危房了最后还得公家买单。
给什么遗产税赠与税减轻减轻也不至于这样。
这个问题挺严重不过好像也压根没人重视。

反之，现在东京大阪的房价和房租，都在高位。房价最近因为加息已经不涨了，但是租金还在继续涨，有延迟。