上海，4月成交回落！
二手房网签量2.8万多套，环比3月下降8%，但同比去年4月大增23%。
值得关注的是，去年10月以来，二手房成交量连续5个月（剔除春节月份）高于荣枯线。
这一持续时间，与2024年同期相同，但当时属于国家新政后的刺激效应。
而本轮的背景是，只有上海本地两次新政，而无国家新政。
所以，本轮量能保持较高水平，实质上强于上一轮。
按照量价关系，近三个月上海房价总体上止跌了。
不过，预计5、6、7月，上海二手房量能将持续回落，一旦低于荣枯线，则房价将重新下跌，但跌幅将小于过去两年小阳春过后的几个月。