昨天陪粉丝看了二仙桥的保利天亦，其住宅实际占地接近60亩，容积率1.6，最高16层，全是板楼边户总共只有418户，也是号称30%板率的新规产品，楼间距范围35-50米，低密氛围浓烈。

重要会所功能包含棋牌室和带采光的篮球馆，可惜没有泳池，物业费据说不会超过4.5/平米，报价门槛在350万左右，性价比拉满，一下午客户络绎不绝，同行也多，据说首批次也有一定优惠力度。虽然这项目没有上渠道和商单，但也不妨碍我推荐，保大哥做的确实不错，下面我就用更直观的看图写话来表达其产品细节。

图1 售楼部看出去的视野，用地指标是商兼住，南侧有三栋高层公寓和开放式商业裙楼，对第一排住宅的视野可能会有较大遮挡，不过也看得出来离东郊记忆步行距离不远，和闹中取静的居住氛围。

图2 地块北侧是中环广场一期，目前已交付入住，组团包含一所公立幼儿园和社区用房。东侧是二期地块，也交房入住了。西侧还没调规，本来是商业的，不过目前还看不到任何进度。

图3 项目的门槛就是123平套四双卫户型，三开间朝南，面宽16米，并带一个和入户光厅连接的生活阳台，户型非常方正，动线规整。

图4 入户的八百库和到顶的鞋柜以及漆面木饰面板都是交付标准，项目目前只做了创意样板间，后期会有实体样板间。

图5 智能家居的面板，之前在好几个项目见到过，看起来挺高级的，屏幕分辨率和触控都没什么问题。

图6 长方形的石材岛台是交付标准哈，柜体里的五金件也都是交付标准，柜体配色也显得高级。

图7 这个水槽第一次见，据说是香港人在宁波搞的品牌，那些开关都是出水模式的切换，还有钢琴漆的处理，乍一看高级的，还带一个分管机和烘干机，就是不知道这玩意儿故障率如何，淘宝上不到1000块，听说口碑和实用性一般。

图8 配了净水器好评，没有配软水和垃圾处理器。

图9 配了方太顶侧双吸的烟机和大功率灶具，不错。

图10 顶柜的厨房玻璃推拉门也是交付标准。

图11 这户型稍加改造就可以放1.2米的双开门冰箱，很喜欢。

图12 除了灯具，带线条的岩板都是交付标准，悬浮顶也是交标，所见即所得，客餐厅45平以上，空间宽裕，不过其他房间都较小，除了柜子床过道就没剩啥空间，毕竟功能性为主。

图13 带护栏的三层lowe玻璃也是交付标准。

图14 主卧背景墙是交付标准，装修风格是意式轻奢，总共还是有20多平的面积，一两排柜子还是放得下。

图15 主卧用的“轻智能”马桶，也不是双台盆，主卫只有5平米，不过砖的品质和颜色在线。

图16 只有主卫用了恒温花洒。

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