顶楼新房交付前发现多处漏水，应该如何有效维权呢？

那就看你买的时候便宜还是贵了，如果买的时候贵现在便宜了，一般都会考虑奔着退房努力。基本的思想就是让开发商维修，修不好反复漏影响居住，起诉把房子退掉。

绝大多数情况下，你放着让他们修，他们也修不好。

这是因为开发商自己不盖房子，盖房子是施工方(总包)，开发商通常会压着一笔钱，交房之后大小质量问题，都让总包去修。这个本身没毛病，法律也是这么规定的。但是这几年房地产下行，总包日子也难过，所以总包根本就不舍得花钱好好维修，同时，你让他们盖房子可以，让他们解决顶楼漏水问题、修房子，他们的能力就不够了。

漏水从室内修复，打一针20块钱，但是如果把整个屋顶掀开重做，那价格就高了，但是由于屋顶常常找不到具体的漏点，导致今天试试这里、明天试试那里，不把整个屋顶重做一遍，就很难彻底修好。你让他们花这个钱去彻底维修，通常开发商、总包都不愿意，而且顶楼漏水常常是共性问题——就是不是一个房子漏，而是每栋楼屋顶都漏水——如果大家都不起诉的情况下，只是打打12345，找客服闹一闹，通常他们不愿意给某家治标又治本的维修，因为其他家都看着呢，全部修好就是大数。

屋顶漏水保修五年，我20块钱一针，或者随便铺铺防水卷材、刷刷涂料，拖到五年以后可能我就不管你了。

如果他们确实很牛，或者运气很好，能把房子修到不漏，那就退不了。比如有的房子漏水，就是排水孔堵塞，疏通一下问题就解决了，那你就原本也退不了房。

如果你买的这个房子价格没什么变化，你就是想让他在5年保修期内彻底修好，你最好的策略就是直接起诉，做司法鉴定，让鉴定机构给你出修复方案，你再找出判决——开发商、总包去给你按照鉴定的修复方案维修。

这个说起来很违反直觉，退房要同意维修，维修要不同意维修。