重庆旧城区的实证研究表明，历史风貌密度、用地与业态多样性是影响空间效能的主要因素。空间效能高值区主要分布在旧城东部的“环城墙边缘带”和西部中山三路—四路沿线，均具备良好的传统风貌延续和功能混合度特征，且与细分肌理类型高度相关。这表明，高空间效能并不必然发生于可达性最强或开发强度最高的中心区域，而与地块形态及组构特征存在显著关联。——《重庆旧城区地块肌理类型识别与空间效能测度》，刘鹏等，《城市规划》2026-3期

重庆旧城区地块肌理类型识别与空间效能测度
刘鹏 吴楠 冉语辰 肖竞 丁凡

从旧城区的整体来看，空间效能呈现“东高西低”的分布格局。东部明清老城在地块尺度、路网密度、建筑风貌与密度等方面均优于西部以单位大院和统建住区为主的粗放式开发格局，这表明传统城市形态凭借更精细的地块结构而具备更强的空间效能和适应性。
方差分析结果表明，地块肌理类型对空间效能具有显著影响，且可以分为高效能组与低效能组。其中，细分肌理与混合肌理属于高效能组，建议在旧城区保护更新中重点延续。细分肌理具有最高的用地多样性与建筑密度，作为传统空间尺度、组构方式和历史风貌延续的基础，其整体性和空间效能价值应被充分重视。然而，近年旧城更新中土地粗放合并导致其逐渐消亡，削弱了历史特色与空间活力。混合肌理在功能、密度与风貌方面表现良好，其关键价值在于为大、中、小尺度地块的有机融合提供了优化路径，避免旧城更新一味采用大地块粗放拼接的地块重划方式。
在低效能组中，开放肌理作为商业中心区的主导地块形态，虽然承载了良好的可达性与建筑密度，但存在用地功能类型单一、历史风貌密度不足等问题，更新应聚焦于提升传统风貌保护、增加广场绿地和垂直功能混合等方面。粗放肌理与陡坡肌理对空间效能具有显著负面影响，应严格控制其在旧城区的开发规模与形态特征。粗放肌理主要具有可达性差与功能单一的问题，尤其不宜继续作为旧城关键空间节点更新的主要地块形态。同时，一些具备条件的单位大院地块可考虑适度开放交通或引入多样化功能。陡坡肌理(尤其是滨江地区)因地形复杂限制了空间效能，这些区域不应片面追求建筑强度提升，而需强化诸如公共绿地属性与可达性等方面。

（《重庆旧城区地块肌理类型识别与空间效能测度》，刘鹏等，《城市规划》2026-3期，节选）