#生活手记#
房客考验房东

上周五下午，我一间小房子的一位五星房客发来微信语音。

五星房客：王姐，这个4月份的租金我过两天转给你。然后，我现在看外面，就是我这个同户型或者说其他房子的租金都在往下降。看看我们新的一年的租金能不能降一点，王姐住这么多年了。

五星房客：您看比如说降个每个月两三百，你看这样行不行。

我：你住这么多年了，没问题，那就5800一个月吧。

五星房客：我晚点转你。

我：没问题。

仅仅过了10分钟，五星房客：房租已转请查收。

我：啊，你不是说过两天再转吗？过两天，没事的呀。

五星房客：没事。

我这才反应过来，原来是一场考验呀。

为什么说他是我的五星房客呢？

一是租期长。他是2020年4月底开始起租的，那是个特殊时期，那年春节后，大量房客退房，房租一落千丈，我这间小房子的租金从每月6800元降到了5200元租给了刚回国的他，第二年(2021年4月)涨到5400元，第四年（2023年4月）涨到6000元，直到上周五（第七年了，又2026年的4月底）他要求调降一点房租。

二是准时支付房租。六年来，他到点即付房租，从来没有一次晚付。

三是平时事情少，小事很少麻烦我。六年来，我只给换了一台新空调及一台新淋浴器，维修过一次洗衣机漏水。为什么记得这么清楚，因为我有租赁台账。六年只麻烦我三次。我当然心里有数，平时不是没有小事，而是肯定是他自已处理掉了，没有通知我而已。

这样的好房客肯定是可遇不可求的，提出来降低一点房租，我毫不忧虑一口就答应了。因为我们双方都不是喜欢讨价还价的人，他既然提出来了，肯定就做好了我不同意，他就换房的准备了，他退租，即使无逢衔接损失的中介费也比我让他的房租还要多呢。

从上面可以看出，房租还未启稳，更别说回到疫 情前了。

20260427