给昨天下午三点挂牌的这块地一个评价，我想到了一个「老梗」：「王上加白」，就是一个「皇」。——这块地几乎叠满了当下石家庄楼市「既能卖高价，还能很好卖」的所有Buff。只可惜，这块地已经被锁进了这（两）家开发商的「保险柜」。
昨天（2026年4月22日）下午三点，位于石门公园北侧的住宅地块挂牌，编号[2026]013号。地块指标参考下图中的表格，小回不再赘述。
自从去年（2025年）开始，这块地就是各位大V展望新项目时的「常客」，也是大部分展望新项目视频的「流量密码」。可一旦被购房者或好事者追问，这块地何时挂牌，却没有一个靠谱的消息。至于什么「远洋拿下」，「地块上有历史问题要解决」这些传闻，那就是以讹传讹。
事实上，在小回前年拿到的「槐底土地储备图」里，它一直在。昨天挂牌公告里，你找不到任何一项证据，能指向这块地隶属于槐底。可你仔细看，按照这块地最高容积率2.0测算，（约）1.5万平方米的地块面积，只能产生刚过三万平方米的建筑面积。可这块地需要满足的「回迁情况」，却有超过六万平方米。换言之，就算这块地盖满新房，还不够对应回迁面积的一半。
这种「反常识」的地块指标，只能说明一件事：这块地在某个城中村项目里，要按比例承担一定的回迁任务，可没说一定要「原址回迁」。如果回迁房已经在「异地」满足，那这项指标就只是个摆设了。把它列在这里，只是为了给这块地宣扬「主权」罢了：
各位吃瓜群众，吃瓜可以，管够，但别有非分之想。
这样的如临大敌，至于吗？不仅至于，而且相当至于。就像我开头说的那样，这块地几乎叠满了当下石家庄楼市「既能卖高价，还能很好卖」的所有Buff：
1、地块位于富强大街与槐北路交汇处，妥妥的「裕华区」和「一环内」。有这两项，就是石家庄楼市最强购买力的坚实保障。去年以来，裕华区卖的最快的新房，不是小高层（住宅），不是总房款在200至300万元之间的，面向首改（首次改善需求）的「功能性改善」新房，而是（类或真）洋房。这在城四区中的另外三区，几乎不能想象。何况，一环内本就空间狭小，能供应出来的地块不多，稀缺性就能拉满。
2、地块位于石门公园北侧，一墙之隔。更要命的是，公园比地块还要宽上一倍，意味着从地块向南，不仅能俯瞰公园，视野也非常开阔。而且，公园还成为了地块与更靠南的槐底回迁区（还是高层住宅）之间的缓冲地带，未来开发的新项目，其南向在至少350米的范围内，没有高层建筑的遮挡，采光空间非常开阔。
3、地块处在第四十中学校本部和裕华路小学的划片范围之内，而且，地块到这两所学校的距离都能控制在300米以内。这两所学校的含金量，我就不必赘述了，虽然前年（2024年）的「真」阳光招生，去年的分配生政策「扩大化」与今年（2026年）还要持续推进的「中考改革」，对一线牛校的冲击最大，可「瘦死的骆驼比马大」，一线牛校的号召力毋庸置疑。
4、地块面积不大，（约）22亩的面积，胜在方正，没有缺角（后面会解读新项目适宜做什么户型产品，你就会发现，这八个字其实是隐性优势）；可形成建筑面积超过三万平方米，粗略计算，也就是一百套房多一点。叠加上后面的那项至关重要的Buff，这个项目可能俩月就能清盘。这么快的流速，哪个开发商不喜欢？
最后，也是最重要的Buff，就是这块地列在槐底土地储备里。同在这个序列里的城发投翰墨瓴峯能拿到什么资源，我就不用多说了。这块地八成也是这个待遇。加上公立划片的双牛校，画面太美我不敢想。
说到这里，我觉得评论区大可不必出现以下两类声音：其一，「石二外」的含金量会不会下降？这块金字招牌，够硬，毋庸置疑。
其二，不公平。谁能一把解决怀特的问题？
事实上，这块地能如此迅速的摆上货架，还是因为今年开春以来，翰墨瓴峯的去化情况，呈现出出乎所有人意料的好，连两家开发商自己都没想到。可能翰墨瓴峯的现场售楼处投入使用没几天，这个项目就能清盘。因此，新地块被提上议事日程也就顺理成章。
不过，如果这两家开发商有野心，反倒要利用这个即将投入使用的售楼处，把他们「能做出好产品」的Flag真正立起来。对城发投来说，这一点显然也非常重要。
这块地会做什么产品？说实话，这次石家庄楼市就别戴着「有色眼镜」了，真的可以「敢想」。翰墨瓴峯的户型有（建筑面积约）130、142、155和176平方米，总房款起步就奔着300万（元）以上去了。这个总房款区间，早就不是石家庄楼市的「舒适区」，成交规模的绝对值并不高。
可这又能怎么样？依然挡不住翰墨瓴峯的快速清盘。要知道，翰墨瓴峯的地块面积，是石门公园北侧地块的三倍，户型面积自然要跨度大一点，覆盖的购房群体要广泛一点。可到了石门公园北侧地块上，就要缩小户型跨度，做到业主群体的：
「纯粹」。
有这么多的Buff，这么富裕的仗，这年头的开发商已经很难遇到。所以，这个项目的户型产品只能是：
超大户型（建筑面积普遍在200平方米以上）。
这块地自诞生之日起，就注定不是一个卖给普通人的项目。
——小回夤夜手搓短文第五篇
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