KALE PLOG . 118
长沙•月亮岛天街
——龙湖华中轻资产首秀
⭕️作为龙湖华中区域首个真正意义上的轻资产输出项目，项目整体还是保有了龙湖一贯的风格与水准，但由于项目处在长沙非主城核心的望城月亮岛板块，且周边竞争激烈(尤其砂之船奥莱)，项目整体品牌级次还是差强人意，但好在基本没有空铺且还是TOD商业，未来应该还有有一定结构化机会，如在B1餐饮区、高楼层配套服务，零售基本上也就被砂之船按在地上摩擦；
⭕️据了解，龙湖商业近些年来一直在市场上寻求轻资产项目，华中区域最早于2021年与武汉地铁合作了位于范湖地铁站内的范湖里项目，随后又合作了徐家棚M758/佛祖岭项目，但后面均与武汉地铁解约！目前成功获取的项目主要为【长沙月亮岛天街】和【郑州美盛天街】！由此来看，龙湖在标准化的天街产品线上有较强输出及经营能力，而在小体量非标商业上仍然缺少足够的商业运营经验；而近期在全国推广布局的【欢肆】产品线则是龙湖在非标商业上的又一尝试！
⭕️龙湖商业长沙布局
开业+筹备项目共5个，4重1轻。整体而言，龙湖商业在长沙表现一般，不及在武汉的影响力，洋湖天街作为长沙首个天街，至今仍亚历山大，抬不起头！

项目名称 行政区 体量 开业/预计开业时间 状态
1、洋湖天街 岳麓区 10.2万㎡， 2021.05 在营
2、芙蓉天街 芙蓉区 10.5万㎡， 2023.05 在营
3、月亮岛天街 望城区 10万㎡ ，2024.12 在营
4、开福天街 开福区 12万㎡ ，2026.09 待开业
5、新姚天街 天心区 13万㎡ ，2026.11 待开业

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