【闲聊房价】近期有媒体称，"一线城市房价环比上涨0.2%"。于是又有一些自媒体出来说：“房价止跌了”，“将要回升了”。有朋友问我怎么看，我觉得这个话题很无聊；主流媒体唱多情有可原，若是自媒体唱多，那就属于无知了。
房价2021年见顶以来，商品房待售面积依然在增加（尽管库存增速在下滑，但那说明不了什么），销售面积依然在下滑。既然供给还在增加，需求还在下滑，就无法得到“房价反转”逻辑。下图1是待售数据，下图2是销售数据。
房价什么时候才能反转？如果不搞强力刺激，要么等库存消化殆尽，要么等需求强劲复苏（经济反转+收入大增）。美国房价为什么大涨？日本房价为什么反转？外来移民购买力推升了房价。至于中国，这个话题还是点到为止吧。
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