上海兴业太古汇如何吸引华尔街大咖基金扎堆？

南京西路CBD的写字楼对决中，前有恒隆广场坐镇20年，后有华润中心登场，位于南京西路C位的兴业太古汇写字楼-香港兴业中心，却牢牢把持华尔街顶级基金，是什么原因让这座写字楼让这些国际资本聚集？

1. QDLP试点政策落地的写字楼

上海正全力建设全球资产管理中心，而兴业太古汇恰好位于政策落地的核心区。上海率先实施的QDLP和QFLP试点政策，为外资机构提供了便利的资金跨境通道。全球PE之王黑石、老牌PE巨头汉领资本、KKR、华平资本等纷纷在此设立办公室或申请试点资格。黑石（上海）私募基金管理有限公司就落地于香港兴业中心一座，并完成了QDLP备案。这些行业“风向标”的聚集，产生了强大的磁吸效应。

2. 静安区首个获得LEED铂金级预认证的办公楼项目。

香港兴业中心一座和二座都获得了LEED铂金极预认证。LEED铂金级是国际绿色建筑的最高评级，代表着极低的能耗、卓越的室内空气质量和一流的工作环境。

3. 南京西路首个0距离超甲写
相比于恒隆广场、中信泰富广场和梅龙镇广场三巨头，兴业中心代表着南京西路新一代写字楼的水准，同时距离地铁站无缝链接，比这三座写字楼的步行交通更加便利。

4. 超高空间效率：
拥有超过73%的楼面实用率，高于一般甲级写字楼，空间利用率极高。标准层面积约2,100-2,300平方米，可灵活分割。目前可租面积低至180平到1100平。

那么，南京西路-静安寺的超甲写是如何区分的呢？

• 早期布局、看重地标:
• 摩根大通、摩根士丹利等最早一批进入上海的机构,确实选择了会德丰、嘉里中心等当时最新的地标。它们代表了那个时代的“顶配”。 化工巨头或传统律所,嘉里中心或会德丰依然是非常体面的选择。

• 新设业务、紧跟政策:
当黑石(2023年)、KKR等机构在中国设立QDLP等新业务主体时,它们需要一个能提供政策便利、LEED环保形象(符合ESG投资理念)、并聚集了同类机构的新据点。兴业太古汇就是最优解。

兴业太古汇对于国际基金的吸引, 并非单纯在硬件上击败了前辈, 而是凭借“后发优势”,精准卡位了上海建设全球资管中心这一全新历史进程,成为新时代金融开放的标志性载体。

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