听说“曲江”要撤“区”了？

我们先了解一下，“曲江”是怎么来的，才能知道它是怎么“没”的！曲江新区它是一个文化产业示范区，和高新那种国家级高新技术产业区还是有所差异。

它的本质核心是“曲江模式”，而这是特定时期的产物，至于这种模式的孰是孰非不去评论，但它已完成了历史使命，在土地资源几近枯竭和房地产发展趋势改变的大背景下，自身也已经难以为继。
从“大包大揽”的开发模式，回归正常职能状态，也算是回归初衷。

实际操作来看，目前是将原由曲江新区管委会负责的社会管理职能（如社区、民政、城管等）剥离，交还给其所在的行政区，雁塔区来管理。
而曲江新区作为经济开发区的核心功能被保留，专注于产业、招商和建设。

明面上看是为了解决西安长久以来行政划分管理混乱，责权不清等问题，让其回归正常的职能范围。

而实际上是为了化解债务！

接下来从各个角度实际利益出发，包括大家最关心的房价问题，来看看都有哪些影响。

从行政方面看，管委会失去了很多实权，但这跟居民毫无关系。

从居民角度来看，曲江新区现已经将24个社区的15大类64项社会事务正式移交给了雁塔区，对居民的生活质量没有任何影响，别说实际影响了，体感上都毫无察觉。

本质上曲江之前的职能范围对于居民来说，其实没有太大优势，实际上也就是叫“曲江街道”的区别。

但随着管委会权力缩减，角色从“小政府”回归“开发区运营商”，这能够更专注于经济发展，对未来发展反而是好事。

毕竟现在就算还留着这些管辖职能自身也无力承担。

资源整合方面，利益最相关的就是公立教育资源。
但我们扣心自问，曲江的学校比雁塔的学校好多少吗？实际并没有，特别是在现如今教育“公平化”的情况下。

实际上也就曲江铁一有些优势，但它的优势主要在于它是铁一和周边的生源环境。
回归雁塔管理之后，雁塔能违背“就近入学”原则吗？还不是该哪个小区上还是哪个小区上。

其他居民能享受的资源更是忽略不计，几乎毫无影响。

接下来看发展建设方面；
“曲江新区”它本身就是一个为了发展经济而设立的功能性开发区，并非一级行政区。

在债务压顶、土地资源耗尽的情况下，曲江的开发建设纳入雁塔区的整体规划，避免了多头管理，权责不清的问题，对于城市建设和面貌维护实现协调统一的发展维护，招商也更有保证，真的要比现在“半死不活”的局面要好。

最后说说大家最关心的，那就是对于房价影响几何。

我们先问自己，买“曲江”的房子是买的什么？为了它叫“曲江”这个名字好听？还是是为了“品牌”？

又或是为了生活方式、舒适度、容积率、配套、区位等一切实际的东西？

如果你为了后者，它叫“雁塔“或“曲江”都不重要，只是一个名字罢了，况且哪怕到最后“曲江街道”肯定是会保留的，你哪怕喜欢的只是这个名字，也不会失去。

对于楼市告别“曲江”溢价，移交可能导致部分区域失去“曲江新区”这块金字招牌的担忧，前提是你得有溢价！

“曲江”这个名头在目前西安市场上，除了个别新楼盘拿来当营销噱头外，还有实际溢价吗？

答案是没有！

看看文教园板块，那是曲江？还是雁塔？周边的同年限、同品质二手房价格有何区别？
曲江二期的二手房价格目前有明显领先别的区域板块吗？

答案还是没有！

既然本身就没有，那叫不叫“曲江”又谈何影响!

而本身有优势的板块，比如南湖、杜陵、ccbd，它的“曲江IP”不会因为行政职能变化而改变，因为他们资源禀赋、稀缺性等就在那里，没有本质变化。
总而言之，用官话讲，这次改革宗旨在让开发区的归开发区（发展经济），行政区的归行政区（管理社会），是城市发展到成熟阶段的一次必要调整。
长远看，这有助于厘清城市责权、化解潜在风险。这不是一锉而就的，文件里也全是用的“逐步”二字来推进。

用大白话讲，该吃吃，该喝喝，看问题要从自身角度切入，你决定不了，对你也没啥影响的事，别跟着咸操萝卜淡操心。
个体有那功夫不如研究研究什么是“真曲江”，而不是为了因为“叫曲江”而付出额外溢价，这远比行政职能移交转变让你亏得少。

结论：对于市民 心理影响>实质影响；

而对于楼市，影响最大的是“曲江东”！

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