有的人说小阳春成交的都是低价房，总价300万以下的，小阳春是低价房的狂欢。

不仅北京，上海也是这样。

我是这么看待我这个问题的。理性的看，其实不仅仅是小阳春，北京的房价降了很多后，成交的房子总价在300万以下的房子占到了60%，也就是说10套里面就有6套是300万以下的。

北京成交的单套房子的总价也由24年初的450万，降到了现在的380万。

这是一个基本的事实，拿这个来唱衰小阳春，我觉得不太合理，市场本身就是这个样子的。

当然也有的人会说，是不是高总价的房子不好卖呢？

从流通性上来说，高总价的房子成交量确实少很多，周期或许也长一些，毕竟市场的购买力如此。但我并不认为不好卖，因为在市场上来说，这样的房子本身就比较少。比如说像海淀北的一些次新小区，如清河橡树湾、上林溪、领秀新硅谷、博雅德园、中海枫涟山庄、百旺茉莉园、莱圳家园等等。在这些小区，你想去买一个三居，又想选楼栋位置、楼层还不错的，你会发现可选性非常少。

换个角度讲，大家都知道，整个房产交易中是有一个交易链条的，由下往上传导。首套的人把房子卖了之后，有了本钱，再加上自己多年积攒的收入，可以去置换更高总价、更大面积、更高品质的房子。所以从这个角度来讲，总价低的房子成交量高，对市场来说是有好处的，这利于整个链条的转动。