上海3月份二手住宅成交31215套，一手住宅成交2270套（也有统计为3365套）。新房成交量远小于二手房成交量。因为部分新房由新入场购房者购买，即使将新房网签滞后因素考虑进去，也能看出卖掉房子的大多数人并没有再买新房。尽管这些中有人买了改善型二手房，但数量极少。25年二手住宅成交22万套，一手住宅成交4.5万套（链家统计6.5万套），反映了同样的情况。由于成交的二手房主要是低总价刚需房，购买者多为初次购房的刚需客，因此可以断定，大多数房东卖掉房子后没有继续买房。当下小阳春是由刚需客撑起来的。当楼市缺少投资和改善性购房时，小阳春行情很难持续。