#生活手记#

早上继续学习商业不动产REITs，耐心读完公众号PETER TALK的好文章，关于FX的70亿CMBS到139亿REITs。

再强调一下发REITs的意义。

第一，债务结构优化。 从5%的CMBS到更低的银团贷款利率，再到REITs的权益融资——复星一步步降低了财务成本，消除了本金偿还压力。

第二，资产价值重估。 亚特兰蒂斯账面值只有43.89亿元，但REITs估值高达139.28亿元，增值217%。通过REITs上市，市场重新发现了这座资产的价值。

第三，轻资产转型。 REITs之后，复星不再是亚特兰蒂斯的“全资老板”，而是变成了“第一大基金份额持有人+运营服务商”。复星通过自持30%的份额继续分享投资收益与资产增值，通过担任运营管理机构收取管理费。

第四，为后续项目探路。 太仓阿尔卑斯度假区、豫园商业资产……复星手里还有大量可REITs化的资产。亚特兰蒂斯REIT一旦成功，就是一条可扩募的基石REIT。

昨天有人在阿莲上融资200万股，今天又明显缩量，感觉黄梅天还没到，狂风暴雨的台风季还需要耐心等待。

当然阿莲不缺钱，也没啥债务，更没有本金偿还压力，所以扩募与否无所谓。就像一个上海二本毕业，满足于当个社工，照顾好父母吃喝就算完成任务。但叔还是愿意相信家里的大伯或者舅舅早晚实在看不下去，往小赤佬屁股上踢一脚。接下来小币样子就开始逆袭了。

今天创业板创了新高，本周涨幅接近10%。科技股爱好者群情激愤，也有人看冲顶。叔觉得冲顶是早晚的事情，高低切也是历史进程的必然。

叔这次去的镇海是高丽海军培训基地，菌迷中更知名的是霓虹江田岛。

90多年前那帮高才生犯了个巨大的错误，过分小看彼岸的工业潜力。只是静态看舰艇和飞机数量，没想到对方巨大的生产空间。如果能预想到后期下饺子一般的装备补充速度，太平洋也许真的很太平。

你可以相信光，但也要相信不止大A那几家会做好光模块。