楼市长期需求，从来不是房子本身，而是人口迁徙。
真正的刚需只有两类：农民工进城、小城市人口向大城市迁移。
人往哪里走，房价和需求就在哪里。

决定人口能不能真正流动、能不能从“漂着”变成“定居”，关键就两点：

一是房地产交易的市场化。
房子能卖、能换、能流通，人们才敢离开老家、敢换城市、敢置换升级。
市场越活，迁徙越顺畅。

二是大城市能不能真正敞开接纳：
就业能不能全国化？社保、资格能不能不被户籍卡脖子？
买房能不能落户？能不能真正享受到教育、医疗这些公共服务？

只要迁徙自由、就业机会平等、买房能入户，
城镇化的真实需求就会持续释放。

一句话：楼市的长期天花板，是人口流动的自由度。