#生活手记##海淀区莱圳家园##求助##万科# 北京万科物业服务有限公司就莱圳家园小区16号楼屋面防水维修事宜《看以下图片》，发布《关于申请使用住宅专项维修资金的建议公告》，拟申请使用住宅专项维修资金共计386695.89元（含工程造价362786.89元、鉴定费10026元、咨询费3000元、监理费10883元），按25.05元/㎡的标准向148户业主分摊，公示期为2026年4月1日至4月15日。经核查，本次申请存在以下重大违规问题：1. 使用超期鉴定报告，无有效维修依据本次申请所依据的《房屋安全鉴定报告》出具于2023年9月1日，截至2026年申请时已超过2年半，远超一般房屋安全鉴定报告1年的有效使用期限。且物业公司未提供任何补充鉴定、现场勘查报告或情况说明，无法证明2023年的鉴定结论仍适用于2026年的房屋现状，属于“以过期无效材料申请维修资金”的违规行为。2.维修必要性存疑，涉嫌重复申请资金公告中明确记载“屋面做过局部补漏”，说明2023年鉴定后已实施过维修。时隔3年，无新的安全隐患或维修需求佐证，却以原鉴定报告申请大额资金，无法排除“虚构维修需求、重复申请资金”的嫌疑，严重违背维修资金“必要、即时、专款专用”的使用原则。3. 未履行完整业主决策程序，侵害业主知情权与表决权
公告仅以“建议”形式发布，未按《民法典》及《北京市住宅专项维修资金管理办法》要求，组织业主大会表决或书面征求业主意见，未就“超期鉴定报告的有效性”“维修方案的必要性”向业主作出合理解释，直接启动入户签字流程，剥夺了业主的法定权利。恳请政府有关公维维修资金的主管单位（北京市住房和城乡建设委员会、北京市海淀区住房和城乡建设委员会、北京市海淀区东升镇（街道）办事处）立即介入调查，核实本次维修资金申请的全部材料，制止物业公司的违规操作，保障全体业主的合法权益。投诉人将积极配合调查工作，提供所需全部材料。@海淀宣传 @北京大峰峰 @北京民声 @超话社区 @北京12345 @凯雷 @人民日报评论 @新浪新闻 http://t.cn/z8AU33w