【单日133套！3月厦门二手住宅成交突破2200套】2026年3月，厦门二手住宅市场呈现显著回暖态势，市场活跃度大幅提升。截至3月31日18点，厦门二手住宅成交面积达20.15万㎡，环比上涨67.5%，同比微跌3.96%；累计成交2233套，环比上涨约84.2%，同比上涨5.9%，成功突破2200套大关，创近一年来月度新高。

在整体回暖的大背景下，拆分厦门3月二手住宅日内成交走势可见，市场波动具备明显规律性。整体呈现“低位企稳、中旬回暖、下旬放量”的阶段性修复走势。上旬成交处于低位震荡区间，单日成交集中于55-80套，处于修复起步阶段；中旬市场活跃度明显提升，3月13日、16日单日成交接连突破百套，迎来行情拐点；下旬持续走强，3月20日成交111套，3月25日-27日成交连续三日破百，3月30日成交131套创下今年来日度成交新高。

本次厦门二手住宅市场回暖，核心驱动力源于二手住宅供需关系的良性重构，买卖双方博弈趋于平和，市场对立情绪逐步消解，市场运行更加理性。供给端层面，经过前期市场调整，恐慌性降价抛盘情况已大幅减少，全市二手房有效挂牌量持续回落。业主心态有所转变，由此前的急于让利出货、大幅调价，转为理性观望、平稳报价，房源挂牌价格趋于稳定，贴合市场实际成交水平的合理定价成为主流。需求端层面，随着楼市利好政策逐步落地，购房者市场预期逐步修复，此前持币观望、等待市场深跌的心态有所转变，置业决策更趋理性。

3月厦门二手住宅成交实现阶段性放量，是政策红利、传统旺季、合理需求三重因素共同推动的结果。一方面，年内楼市利好政策密集落地，形成政策组合拳，信贷端持续优化，低首付、低利率政策大幅降低刚需上车与改善置换成本；交易环节税费减免，进一步缩减买卖双方交易成本。政策底明确落地，有效化解市场观望情绪，积压已久的自住型购房需求集中释放。另一方面，3月为厦门传统学区置业旺季，家长群体为子女入学提前布局，带动岛内核心学区及周边配套成熟房源需求释放，成为市场回暖的重要增量动力。

此外，从成交户型来看，刚需、刚改户型为成交主力，契合当下自住为主的市场格局。无投资客扎堆入场、无盲目跟风置业，各类成交均对应实际居住需求，保障了市场回暖的可持续性。当然，当前市场分化格局依旧明显，岛内核心板块、优质学区、配套完善的房源流通性更强，岛外远郊、配套缺位的房源仍面临一定去化压力。从3月市场表现来看，厦门二手住宅市场已告别大起大落的非理性周期，逐步回归居住本质，市场运行趋于平稳有序。（克而瑞厦门地产）