#冷知识百科##上微博涨知识# 数据本身是客观的，但是如何解释、分析数据确是主观的。比如，刚刚过去北京二手住宅网签数量，北京市住建委网站还没给出数据，但是各媒体根据每日的网签数据，给出了3月份的网签数据，我们去一个中间值，19,886套。如果想传递房价涨的信息，就说环比，与2月份相比涨幅约145%，当然也可以说同比，比2025年3月（19,234套）上涨3.4%。百度就是这么说的（图1）。但是，如果想传递二手住宅网签量平稳的信息，就要同比一季度，因为2026年2月的交易量低很多。2025年一季度二手住宅网签量43590套，而2026年一季度是43098套，减少492套，同比微降1.1%（图2）。
近期我比较关注北京商品房市场。这方面概念太多，商品房、现房、期房、二手房、存量房、住宅、二手住宅、非住宅、网上签约套数、交易套数、同比、环比（图3），很多人发表言论的目的不同，有时候是屁股决定脑袋，地产商为了卖新房、房主为了二手房、购房人为了买房、中介为了成交量、博主为了点击量、股民为了房地产预期。所以，为了透过现象看本质，还是要掌握原始数据，亲自分析，做出适合自己的判断。