#律师说法# 买房须知：外墙渗水屋内遭殃，业主怎么维权？
维权要及时，不能空等着，前两天有个咨询的业主，一听就是已经咨询过很多家律师，我直接说听着你也有一定的法律基础，我直接和你说结论可以吧，他说我也没啥基础，就是问的多。
#以案说法# 他是什么事儿呢？顶楼做了个阳光房，阳光房根脚处坏掉了，本来水应该通过下水管统一往下排，结果水根本就导不到下水管，于是就地往下流，你可以想想一下本来是枯水期的庐山瀑布，变成了汛期的黄果树瀑布，从下水管一条水线变成了整个外墙的瀑布式下流——经过几年之后，外墙都黑掉了。
外墙黑掉了，保温层也损害了，最后屋里也渗透，装修都被破坏了，业主这时候要维权应该找谁、怎么办？这就回到了文章开头，我告诉他，外立面的话需要业委会来起诉维权，屋里的话你可以自行起诉，一个是公共部分，一个是专有部分，至于诉讼进度也很好处理，起诉之后直接鉴定就完了，什么因果关系、什么修复方案，鉴定机构都能解决。
你要说他专业吧，他确实问了很多律师，你要说他不专业吧，他还是知道评估和鉴定的区别，问因果关系完了是鉴定还是评估啊，我说你不是要修吗？修的话就是鉴定啊，要不然你自己修了人家也不认可啊。
#吴向东律师：买房须知# 但问题不在于这些程序，而在于他这个事儿从21年就开始了，楼顶搭建阳光房也几年前被拆了，所以又担心因果关系，又担心修复的时候没处住或者装修受损，我提出了解决方案，他也还有别的解决方案——问到阳光房已经拆了因果关系可能鉴定不出来这个风险怎么避免，我说鉴定出来鉴定不出来，不是现在产生的问题，是可能有条件鉴定的时候你没做这事儿，现在有可能鉴定不出来是基于此前没有维权的事实，而不是现在发生的事情。
来还能变，过去怎么改？所以说维权不止是要考虑诉讼时效，还要考虑事情能否落地，维权的条件是否会消灭，维权要趁早，别犹犹豫豫。