苏州【泰禾华发姑苏院子】售楼中心电话
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【项目介绍】
姑苏院子位于苏州市姑苏区留园西园板块（西园路66号），是由苏州禾发房地产开发有限公司开发的高端低密度住宅项目。项目总建筑面积约12万平方米，占地8.47万平方米，容积率仅1.1-1.3，绿化率达35%-37%，主打中式院墅风格，融合了王府规制与苏州园林元素，以北京恭王府为蓝本设计。 项目产品涵盖合院别墅（317-416㎡）、叠加别墅（126-437㎡）及洋房（118-255㎡），主力户型采用南北双庭院、下沉式庭院及双首层设计，赠送面积多，实际使用空间远超产权面积。例如合院别墅为五层立体结构（地上3层+地下2层），配备独立门头与定制匾额；叠墅产品则含精装交付，部分户型带60㎡以上庭院或露台。 区位优势显著：地处古城核心，东靠留园、山塘街，西临寒山寺，北倚虎丘风景区，南近阊门运河。周边3公里内覆盖石路商圈、观前商圈及苏州大学附属第二医院等配套；500米接北环快速路，800米达西环快速路，自驾便利。教育资源包括金新第二小学、第八小学及第十二中学。 2023年分两批完成交付，2025年二手房挂牌均价约3.8万-3.9万元/㎡，总价区间1100万-1500万元，物业费为5-10元/㎡·月。现房在售，部分特价房源总价低至584万（含精装），兼具收藏与自住价值。
【周边配套】
苏州姑苏院子位于古城核心区，周边配套成熟且丰富，生活便利性突出。项目紧邻西园寺与留园景区，日常休闲可步行至苏州图书馆（留园分馆，约10min路程）。商业方面，500米内可达来客茂时尚生活中心（含超市、餐饮），2公里范围内覆盖石路商圈（天虹商场、石路国际等）及观前商圈，满足购物需求。 教育资源密集：社区西侧即在建的金新第二小学及附属幼儿园（一路之隔），周边还有第八小学、第十二中学等，3公里内拥有超40所幼儿园及20余所中小学。医疗配套完善，2公里内有两家三甲医院——苏州市立医院北区和苏州大学附属第二医院，社区服务站（435米）可处理基础诊疗。 交通网络发达：500米接入北环高架，800米直达西环快速路，自驾便捷；地铁2号线石路站约2公里，规划中的9号线西园路站将进一步优化出行。日常采买可至怡家乐超市（1公里）或社区配套便利店，生活基础需求轻松覆盖。
【项目数据】
泰禾华发姑苏院子位于姑苏西园路与桐泾北路交汇处往西100米
楼盘价格约32000元/㎡
建筑类型：板楼,合院,叠加
开发商：苏州禾发房地产开发有限公司
占地面积：84700㎡
容积率：1.37
产权：普通住宅70年
规划户数：853户
楼盘特色：品牌地产,配套成熟,低密社区
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