#房价会升还是会降# 昨天合肥908的这篇推文估计又影响到不少人了，今天下雨都要推一篇其实就是给大家制造气氛，让大家赶紧买房。谈谈最近我的看法：
1.房价涨了吗？要非说统计数字那肯定是，小阳春学区房需求，房东涨价很正常每年都是，而且今年尤其叠加房价上涨论。但从普遍来看并没有出现上涨的现象，很多地方还是下跌趋势，从数据也可以看出来，成交量首位的是庐阳。
2.二手房市场会上涨吗？从长远看一定会上涨，不涨就是跌，对合肥还是很看好的，但是回稳还需要时间，具体还要看四五月份情况。个人觉得未来还是会分化，有些区域跌的差不多了，也该筑底回稳了，有些地方本身没有啥特殊的优势，估计都很难起来，能稳住就不错了，部分好地段也可能还需要时间，注意前几年很多新房限售还没放开呢，这里面很多投资客。
3.房价什么时候会回升？这个很难判断，二手房市场我前面乐观的时候觉得25年底会筑底，但现在觉得可能今年中下旬部分区域才会筑底回升，大部分区域还是小幅下跌或者稳住，分化趋势会逐渐显现。新房市场改善市场还需要时间，刚需市场差不多在稳住，从最近的楼市销售情况也可以看出来。总的来说，我目前还是倾向于今年筑底回稳，但房价大涨缺乏基础，不看好。
4.对合肥楼市长远看法？合肥未来房价一定是上涨的，合肥还是人口涌入性城市，所以上涨基础问题不大，这点我坚信不疑。但是并不是所有房子都会上涨，而是一定会分化，同地段不同楼盘差异化（好房子），不同地段会分化（地段还是主要选择）。但未来依然是居住属性优先，投资属性不要过多关注。
5.个人建议：刚需如果关注过一段时间，啥时候下手都可以，但是不要被套路，该有的折扣佣金啥的搞清楚，目前还是买方市场。改善群体不用特别急，可以多对比。
#新一线城市合肥真的有发展前景吗##合肥房价未来会继续上涨吗##大家认为房价应该多少合适呢#