前几年投资的需求超量，尤其改善类，使其政府超量卖地，开发商激情拿地，但实际的自用需求不足，投资需求在市场占据半壁江山甚至更多。

换个角度理解，提前卖了未来很多年的房子。

杭州江南岸 奥体世纪城亚运城目前次新的挂牌率还在10%，成熟区域挂牌率应在5%。杭州去年有个二手盘成交额排到了全国第一，馥香园二手卖了20多个亿，这种换手率，目前挂牌率还有10%，当年投资比例可能60%，洗盘仍在释放中

杭州绝对是超量供应的典型，过去五年住宅出让金额是超过上海的，这是啥概念，上海多大人口基数。所以每次在杭州看盘，都会在样板间听人说，前几年某个盘也打新了，那个盘也买了的声音。

浙江本就是一个游资阵地，脑袋削尖的一群人，资金的筹集能力很强，再加上有利可使，政府趁着那几年海量供给，更惨是郊区粉盘，例如未科，还在投资与自住比例的盘整消化中，预计这个过程会很长。

一切预期引起的错判，赶上了经济下行期，大部分人收入下降，回到了真实需求的原点。

杭州资方今天道出一句公式，当你觉得目前某消费领域未及预期，且你难以理解时，把这句话配在前面，基本都能解释得通：你还以为现在是经济上行期啊。